[摘要] 9月5日，萬科發布8月份銷售及近期新增項目情況簡報，期內，萬科實現銷售面積273.9萬平方米，銷售金額370.4億元。而今年前8個月該公司累計實現銷售額3497.8億元。
預售證增加 開發商加快推盤
9月5日，萬科發布8月份銷售及近期新增項目情況簡報，期內，萬科實現銷售面積273.9萬平方米，銷售金額370.4億元。而今年前8個月該公司累計實現銷售額3497.8億元。靓麗的銷售業績使得萬科A昨日盤中一度大漲4%以上。不過，有分析認爲，雖然當前大型開發商業績繼續增長，但並未能改變行業趨勢。根據記者了解，部分企業已經開始謹慎投資房地産，而不少開發商也加快推盤力度。
廣州日報全媒體記者梳理發現，截至目前，大型開發商發布的數據顯示，今年以來銷售業績多數不錯。中國恒大今年前8個月累計合約銷售金額約達3216.8億元，旭輝控股同期合同銷售609.1億元，同比增長68%，完成全年合同銷售目標76%。根據觀點指數研究院數據，今年前8個月，有碧桂園、萬科、恒大、保利、綠地等8家開發商累計銷售規模超過1000億元。
大型開發商業績靓麗下，整體市場銷售可能趨緩。相關數據顯示，2017年8月，在選取的50個固定樣本城市中，30家A股房企有26家銷售面積出現了同比下跌。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，考慮到很多房企制定了較高的年度銷售目標，預計在“金九銀十”期間會加快推盤。
記者統計顯示，今年8月份，北京有13個樓盤拿到預售證，而7月份只有7個項目，6月有12個，5月也只有9個樓盤拿到預售證。陽光家緣數據也顯示，今年7月份廣州新發預售證34份，而8月份就飙升到54份。9月份僅僅1日和4日就合計發放了8份預售證。
資金壓力大負債率飙升 126家房企負債5.38萬億元
面對碧桂園、萬科、恒大、保利、綠地、融創、龍湖等大型開發商靓麗的銷售業績公告，很難想象，整個地産行業資金壓力愈發顯現，負債率飙升。多數業內人士預計，未來行業可能出現一輪洗牌，更多的中小房企尋求同龍頭合作，而大房企也會出現一波並購。
按照證監會分類，A股126家以房地産爲主業的上市公司今年上半年累計實現營業收入5912.82億元，其中，綠地控股以1259.76億元居首，萬科和保利分別爲698.10億元和544.59億元。不過，截至二季度末，這126家房企累計負債爲5.38萬億元，同比增長28.90%。存貨合計3.8萬億元，增長16.97%。
這也使得房企資産負債率紛紛飙升。根據半年報，4家地産商資産負債率超過90%，分別是魯商置業、珠江控股、嘉凱城和中房地産。資産負債率在80%以上的有34家，在龍頭開發商中，萬科資産負債率爲82.66%，保利地産爲78.83%，綠地控股89.05%，招商蛇口爲72.28%，均爲至少最近三年中報的位，且負債增長超過資産。萬科今年上半年總資産增長30.46%，總負債增長了33.79%。保利地産總資産增長了34.15%，總負債卻大漲41.26%。
華創證券房地産行業分析師袁豪表示，在上半年中呈現了加杠杆趨勢，6月末，房地産板塊淨負債率93.2%，較2016年末上升16.1個百分點，較今年一季度上升5.7百分點。
來自開發商的聲音也預示著部分房企未來資金壓力不減。
二級市場地産股或有補漲行情 但大機會難現
二級市場上，地産股昨日出現上漲，萬科A、保利地産、陽光城、藍光發展等表現不錯。不過，記者梳理，多數機構認爲，地産股可能存在補漲行情，但系統性大漲暫時難以出現。
中信證券行業分析師陳聰認爲，經過一段時間調整之後的，龍頭地産公司的估值也具備吸引力，目前或是投資地産行業龍頭的時機。“過去2年，大房企銷售增速遠高于結算，導致預收款快速累積，同時由于新修訂會計准則要求預收款加速確認，行業或將加速結算，同時2015年~2016年房價快速上漲推動毛利率連續回升，推動業績快增。”華創證券袁豪稱。
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