[摘要] 在北京集體土地入市規模提升的同時，其運營模式上也將迎來更加市場化。《每日經濟新聞》記者獲悉，作爲北京市試點項目，中關村創客小鎮二期的建設將采取PPP模式。
在北京集體土地入市規模提升的同時，其運營模式上也將迎來更加市場化。《每日經濟新聞》記者獲悉，作爲北京市試點項目，中關村創客小鎮二期的建設將采取PPP模式。
今後5年裏，北京要建設50萬套租賃住房，而其土地將主要通過集體建設用地來安排。據公開信息顯示，從2011年起，北京作爲首批集體土地建租賃房試點城市，先後在5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點，建設租賃住房1.28萬套。
而在這五個試點項目中代表性的是位于海澱區西北部的中關村創客小鎮，該項目不僅在其建設過程中引入“創業基因”，還引入社會團隊運作。
9月13日，《每日經濟新聞》記者了解到，隨著創客小鎮一期與運營不斷成熟，創客小鎮二期的籌建工作也悄然開始。
北京創客小鎮科技有限公司（以下簡稱創客公司）相關負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，當時開始做一期的時候，就已經考慮建設二期了。相比一期來說，二期像是一個升級版，各項設施將更加完善，但出租的時候就沒有補貼了。
記者了解到，除了這些參與試點的企業動了起來，國有房企、長租公寓運營商等都有意參與其中，部分企業已經在接觸鄉鎮政府。
據上述負責人介紹，二期的建設將采取PPP模式。立項主體是北京興泉置業開發建設有限公司（以下簡稱：興泉公司），投資和建設的主體是北京康美新農投資有限公司（以下簡稱：康美公司），運營還是現在的創客公司。
中國財政科學研究院研究員孫潔接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，PPP模式比較適合集體土地租賃住房建設的這種方式，由于前期企業的土地成本較低，建安成本不是特別大，通過金對社會資本有一個補償，政府做一些適當補貼，足以能夠彌補一些不足，政府的壓力也會大大減小。
對于和土地等關鍵問題，上述負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，租金的都是歸到康美公司，後期的運營歸創客公司。土地使用資金參照征地費用方面，由興泉公司向村子裏支付占地費用，康美公司作爲投資方向興泉公司交一部分使用費，20年之後所有的資産都歸興泉公司所有。
關于項目的具體情況，該負責人介紹，相關方案在北京市規委已經通過，下一步要做發改委立項的手續。
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