[摘要] 新修訂的《租務法》公佈後滿一百八十日生效。有地產業者表示，新《租務法》尚有半年過渡期，租約尚有半年至一年的租客，近期主動與業主洽談續期，不過業主考慮到將會實施《租務法》，不急於商談。另有地產指，目前市場對新《租務法》具體操作解說不一，建議政府舉行講解會釐清法例實施的變化。
務法關注驗筆跡
地產：租客查詢傾約增加
【本報消息】新修訂的《租務法》公佈後滿一百八十日生效。有地產業者表示，新《租務法》尚有半年過渡期，租約尚有半年至一年的租客，近期主動與業主洽談續期，不過業主考慮到將會實施《租務法》，不急於商談。另有地產指，目前市場對新《租務法》具體操作解說不一，建議政府舉行講解會釐清法例實施的變化。
新修訂《租務法》主要包括租約強制驗筆跡、出租人三年內不得單方終止合同等條文。浩楓地產創辦人余浩銘表示，新修訂租務法明年才實施，在旅遊區的一線舖位因租金貴，租賃雙方都會審謹處理租約條件。
例如一些租客想與業主提前商談續租條件，希望爭取貼近未來實施租務法的條件，包括想洽談租約期三年甚至五年。如果續租談不攏又想在同區尋找更佳位置，故最近租客主動洽談續租增加兩、三成。業主則想了解更多市場訊息，掌握市場走勢變化才決定。有的業主作兩手準備，快將到期的租約會酌情調整租金，但只簽短期租約；也有的會物色更優質租客。對於未來新法要強制驗筆跡，希望相關部門設立專門處理租務驗筆跡的窗口，加快流程。
仲量聯行澳門零售地產部董事唐偉樂指出，自通過修訂《租務法》後，最近多了一些外地租客查詢新法實施的影響。因最快明年才執行，加上新法最終沒有通過租金管制，故目前市場未見有很大變化。由於新法規定出租人三年內不得單方終止合同，保障業主有穩定的投資回報，但亦會更謹慎選擇租客。
講解會清晰新法變化
但是大家對修訂後的租務法理解有不同，包括人談論“沒有契約的車位，無法驗筆跡，即不能租。”然而這些車位可合法轉讓，是否真的不能出租？建議政府舉行相關講解會，好讓市場統一資訊，正確理解新租務法實施後的變化。同時建議為中介人提供培訓課程，因近年涉及地產行業有不同法律修訂，包括土地法、租務法、房地產中介業務法等，故希望加強行業培訓。
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