[摘要] 據《經濟參考報》消息，為加大對住房租賃的金融支持，中國證監會正在加緊研究制定面向個人投資者的公募REITs相關的政策法規。其中，租賃運營類、公寓類及公租房等相關企業的REITs將成政策最先鼓勵的方向。
住房租賃REITs醞釀啟動
據《經濟參考報》消息，為加大對住房租賃的金融支持，中國證監會正在加緊研究制定面向個人投資者的公募REITs相關的政策法規。其中，租賃運營類、公寓類及公租房等相關企業的REITs將成政策鼓勵的方向。
REITs即房地產投資信託基金，是一種以發行憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專門的投資機構進行房地產投資經營管理，並把投資綜合按比例分配給投資者的一種信託基金。中國市場的REITs產品主要面向機構投資者，並採取私募的形式發行，與國際標準的REITs存在較大區別，因此被稱為“類REITs”產品，真正的公募REITs產品至今還未推出。
鼓勵住房租賃市場發展是一七年房地產業的政策重點之一。今年七月，住建部、發改委等九部委聯合發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，鼓勵機構化、規模化住房租賃企業發展，提出要加大對住房租賃企業的金融支援力度，拓寬直接融資渠道。長期以來，融資渠道窄、融資規模小、融資成本高是住房租賃企業面臨的主要難題。
內地REITs的融資方式，可幫助住房租賃企業開展輕資產化運作，從而促進企業快速提高租賃住房投資的規模，推動住房租賃市場的快速發展。也是個人投資者享受房地產紅利的有效渠道，其主要來源於租金收入和房地產，長期回報率穩定；投資人所擁有的權益可轉讓，具有較好的變現性；將來可成為投資於內地股市、債市的另外選擇。
工銀澳門司庫部
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