[摘要] 20日，《北京市共有産權住房管理暫行辦法》（簡稱《辦法》）正式發布，將于9月30日正式實施。《辦法》明確，共有産權住房屬于産權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。而産權份額方面，將參照項目銷售均價占同類商品住宅價格比例確定。
20日，《北京市共有産權住房管理暫行辦法》（簡稱《辦法》）正式發布，將于9月30日正式實施。《辦法》明確，共有産權住房屬于産權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。而産權份額方面，將參照項目銷售均價占同類商品住宅價格比例確定。
北京住建委相關人士表示，《辦法》標志著北京“保基本、分層次、廣覆蓋”住房供應體系進一步完善，引導居民形成梯級消費理念，加快構建購租並舉的住房制度，建立完善符合首都特點的住房基礎性制度和長效機制。
下一步，將制定支持政策，引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售並舉、先租後售、梯度消費，確保政策有效銜接。而對于離婚人員申請問題，明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”。
對此，國務院發展研究中心研究員劉衛民表示，北京市通過共有産權住房政策統籌各類銷售型保障房，有利于制度的規範統一，住房制度也更加簡潔明晰。政策明確了政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。
《辦法》提出，購房合同應明確共有産權份額、房屋使用維護、出租轉讓限制等內容。同時對産權份額等方面有了明確的執行方案。
具體來看，購房人産權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。夫妻雙方應共同與開發建設單位、代持機構簽訂三方購房合同，作爲購房家庭産權份額的共同共有人，未成年子女爲同住人。
而在交易方面，《辦法》規定，共有産權住房購房人取得不動産權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋産權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買。若購房人轉讓價格明顯低于評估價格的，代持機構應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。
需要注意的是，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有産權住房産權份額由代持機構回購。回購價格按照款規定確定。這也意味著，只要名下再有新添住房，共有産權住房需由代持機構回購。
中國房地産協會法律事務專業委員會秘書長康俊亮表示，按照市場化原則確定購房人産權份額的方式，以保障居住的政策落到了實處，使保障對象有房可住；同時，可以保證保障對象分享基于房價上漲帶來的，但又有效避免了保障對象謀求不合理利益。
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