[摘要] 橫琴1宗二類居住用地掛牌出讓，若以底價成交，總地價約41.15億元。
澳門房天下訊 2017年9月26日，小編從珠海市公共資源交易中心網站獲悉，橫琴1宗二類居住用地掛牌出讓，計容積率總建築面積644000㎡，若以底價成交，總地價約41.15億元。
據挂牌信息，該宗地編號爲17177/珠橫國土儲2017-17，位于橫琴新區厚樸道東側、琴海北路南側、環島西路西側、勝洲五路北側，用地性質爲二類居住用地、城市道路用地、商業及酒店用地、公共綠地、防洪用地、幼兒園用地。用地面積321934.33㎡，計容積率建築面積≤644000㎡，起拍樓面地價6390元/㎡。
建築密度二類居住：裙樓≤28%、塔樓≤20%、商業及酒店：裙樓≤50%、塔樓≤30%、幼兒園≤25%，綠地率二類居住≥35%、商業及酒店≥25%、幼兒園≥35%。其他普通商品住房用地70年，商服用地40年。該宗地挂牌截止時間：2017年10月25日10時。
除此之外，該地塊還有其他要求。
1．上述地塊按現狀條件（淨地）供地；
2．上述地塊計容積率總建築面積≤644000.00平方米（其中：二類居住≤439000平方米、商業≤100000平方米、酒店≤100000平方米、幼兒園≥5000平方米）；
3．上述地塊須配建人才住房（面積爲本宗地住宅功能總建築面積的10%，約42000平方米）且須與本宗地的住宅商品房同步規劃設計、同步建設、同步交付使用，建設標准應與商品住宅標准相一致，並不得低于珠海市和橫琴新區規定的人才住房裝修標准進行裝修。在項目批准預售或商品房權屬初始登記時，由橫琴新區住房保障管理部門按照面積總量（分期登記的，按相應比例），從住宅建設項目報備的樓盤表中隨機選取，産權無償移交給橫琴新區管委會；
4．上述地塊住宅功能計容積率總建築面積除上述無償移交給政府的人才住房外，剩余住宅功能計容積率總建築面積90%（約378000平方米）按以下比例限制物業處置：（1）建築面積70%的物業（約264600平方米），由競得人自持，用途爲員工宿舍、服務式公寓，僅限于出租給橫琴新區、一體化新拓展區域範圍內注冊的企業員工。（2）建築面積30%的物業（約113400平方米），作爲橫琴新區産業人才共有産權住房。共有産權住房的産權由個人與橫琴新區住房管理機構按份共有，個人持50%份額産權，橫琴新區住房管理機構持50%份額産權。個人購買共有産權住房支付住房總價款的50%，擁有100%使用權。個人購買共有産權住房的産權轉讓、單套住房建築面積、申請購買共有産權房的程序、申請人要求、審核評定要素等內容，由橫琴新區住房管理機構按照産業人才共有産權住房相關政策另行制定；
5．競得人競得本宗地後須配套建設一個幼兒園（12班，建築面積≥5000平方米）、不少于19000平方米建築面積的社區公共服務設施，用于社區衛生服務中心、行政辦公設施、社區服務中心及物業用房、社區文化活動中心、社區體育公園（按照《廣東省社區體育公園規劃建設指引》配置不低于E型標准的社區體育公園1處）。
上述配套設施中社區衛生服務中心不少于2000平方米、行政辦公設施（建築面積不少于4000平方米，須集中設置，有獨立出入口）均須由競得人建成後無償移交給橫琴新區管委會，産權歸橫琴新區管委會，可由橫琴新區管委會指定的部門接收管理。
這次土拍橫琴再玩出了新花樣，首次出現了配建共有產權住房，而且這次土拍沒有設置限價。在2017年6月份，中冶以總價50.12億元，樓面地價22000元/㎡競得17076/珠橫國土儲2017-05地塊，溢價率10%，配建20407㎡人才住房和公共租房。
而在近段時間，橫琴拍地比較頻繁，截止到今天，2017年橫琴共有11宗地塊競拍。而目前，橫琴在售的住宅有華融琴海灣、華發·悅府、中大金融中心等，商辦類項目有中國華融大廈、灝怡·天攬等樓盤。
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