[摘要] 9月22日起，全國掀起新一輪“調控潮”。4天內，包括重慶、南昌、西安、無錫在內的9個城市密集發布限購政策。而與以往不同的是，此輪調控內容多以“限售”爲主。此外，全國公積金貸款政策或將有進一步收緊趨勢。
繼“9﹒30”樓市新政後，9月22日起，全國掀起新一輪“調控潮”。4天內，包括重慶、南昌、西安、無錫在內的9個城市密集發布限購政策。而與以往不同的是，此次全國多地出台的調控內容多以“限售”爲主。業內人士指出，這也意味著，在較長的一段時間內，對新熱點城市的調控不會放松。此外，全國公積金貸款政策或將有進一步收緊趨勢。
4天內9城出台房地産新政
正值樓市的“金九銀十”，短短4天內，重新、南昌、西安、石家莊在內的9個城市出台了限購政策。其中，值得關注的是，無錫出台了“加強版”限購令，要求本地人分區域禁購第三套新建商品住房；外地人限購一套住房並需在錫繳納社保滿2年；第二次使用公積金貸款，首付比例不低于4成。
“無錫的新政對于公積金貸款政策做出了調整，這是一個很強烈的信號。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，目前，全國多地的商業銀行對貸款政策已經開始收緊，無錫樓市發布的新政中，對于公積金貸款的收緊，這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進一步收緊的趨勢。
調控城市房價漲幅排名靠前
相關專業人士表示，無錫市原本只限購新房市場，此次新政對二手房市場進行了限制。“無錫發布樓市新政的原因，有可能是8月份無錫房價同比漲幅較大。”
“全國多地密集發布調控政策的城市，多數都是房價漲幅排名靠前的城市。”中原地産首席分析師張大偉對中新經緯客戶端總結，比如，南昌、西安、長沙、桂陽，在國家統計局8月份發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據中，均是漲幅排名靠前的城市。
“這輪調控的對象都是省會城市(或直轄市)，是近期新一輪房價上漲和交易量上漲的熱點城市。”鏈家研究院院長楊現領向中新經緯客戶端分析，這些被調控的城市總體上仍然是未來的人口淨流入城市，房價上漲的壓力一定程度上客觀存在，調控也符合常規。
“限售”將導致市場短期降溫
此外，中新經緯客戶端注意到，9月22日起，全國樓市發布的新政多以“限售”政策爲主。例如，南甯新政要求，購買第二套及以上新房和二手房限售2年；南昌新政要求，全室內新房和二手房限售2年。
爲何各地出台的新政都以“限售”有關？“限售”又將帶來哪些影響？楊現領對此表示，多地調控政策以“限售”爲主，可以短期內對房地産市場進行降溫。但如果想在長期內取得成效，仍然需要長效機制配合才能長期的穩定房地産市場。
楊現領說，這輪調控，是繼去年的“9﹒30”新政和今年“3﹒17”新政後的新一輪調控，對新熱點城市的調控將在較長的一段時間內不會放松，政府對抑制房價的決心也不會發生改變，
未來依然還會有其他城市陸續跟進調控。
今年全國超100個城市出台樓市新政
據中原地産研究中心向中新經緯客戶端提供的統計數據顯示，今年截至目前，全國已經有超過100個城市(縣級以上)發布了與房地産調控相關的措施，超150條。僅北京一個城市，就發布超20條新政。同時，全國15個熱點城市發布的房地産調控政策均超過4條。
張大偉說，今年房地産調控政策與往年出現了根本的改變，以往的政策調控是“事後管控”，而今年的房地産調控更多的是“預期管控”，在房地産市場未出現不穩定因素的前提下，提前發布新政，比往年的房地産調控措施效果更好。
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