[摘要] 「粵港澳大灣區建設與澳門發展研討會」訂於本月11日上午假座澳門 貿易 5樓蓮花廳舉行，是次研討會由澳門特區政策研究室、思路智庫及澳門經濟學會聯合主辦，中聯辦經濟部作為支持單位。
去年9月30日北京發布樓市新政，開啓全國新一輪樓市調控浪潮。過去一年，全國上百城市發布收緊政策，調控次數累計超200次；經過不斷演化，樓市調控方向在今年3月17日出現轉折點，由傳統“結果管理式”的調控手段，轉向基于長效機制的多維調控。至8月份，15個熱點城市房價環比出現停漲現象。
“9·30”政策一周年
上百城市收緊樓市 調控超200次
去年9月30日晚間，北京加碼樓市限貸措施，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。隨後在2016年的“十一”長假，多地圍繞提高首付比例、增加貸款利率的“限貸”調控政策接踵而至，兩個月時間裏迅速席卷深圳、杭州等20多個熱點城市。
至2016年12月， 經濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，此舉被分析人士看作要減弱住房金融屬性，明確了嚴格打擊投資投機行爲的調控方向。
今年3月17日，北京再度祭出具有轉折點意義的調控政策，加碼限貸政策和升級二套房認定標准爲 嚴的“認房又認貸”。同時，北京改變單打獨鬥的調控策略，隨後創造了10天9次出拳的調控紀錄。
來自中原地産研究 的數據統計，截至目前，自去年“9·30”開始，北京已發布約30次調控政策。在風向標一線城市的效應下，過去一年全國已有超過100個城市(縣級以上)發布了各種相關房地産調控措施200余次。
“3·17”成轉折點
政策從“下猛藥”到“重長效”
記者梳理發現，一年來，樓市的調控邏輯也在發生變化。傳統“結果管理式”調控基礎上，出現了以長效機制爲根本的“加法”調控，在業界看來，這一變化的轉折點正是北京的“3·17”調控。
房産研究院首席分析師認爲，“9·30”調控伊始並未能瞬間止住樓市瘋狂，仍有大量的購房者恐慌性入市。而後全國各地陸續從限購、限貸、限價、限售、限商等多層面下猛藥，直至今年4月前後，各地完成階段性調控，樓市才慢慢趨穩。
“‘9·30’後的半年內，調控策略和之前差不多，無非是一個城市出了政策，短期內影響市場走向；而‘3·17’後，每次出拳只針對一個方面，但卻是連續出拳、多路封堵，政策效果更具持續性。”中原地産首席分析師張大偉在接受中新網記者采訪時指出。
在長效機制的“藥箱”裏， 被看好的是購租並舉的長效藥。7月17日，廣州針對承租人子女就近入學提出“租購同權”；隨後，九部門聯合下發《關于在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，12個試點城市陸續發布相關試點方案。
業內普遍認爲，購租並舉就是爲了改變當前樓市“重售輕租”的局面，讓承租人租得安心。房地産研究人士歐陽捷稱，就是讓外來人口更爲靈活的流動，想留下的可以穩定租房，想離開的無“後顧之憂”。“大城市的住房資源被高效利用，避免住房資源閑置、浪費，實現租賃住宅‘輪動式利用效應’。”
調控成效顯現
熱點城市房價停漲 購房成本降低
高密度、強力度的調控後，全國樓市到底發生了怎樣的變化？
國家統計局公布的8月份70城房價指數顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，爲近三年來首次出現全面停漲。
“全國普遍情況來看，調控對抑制一二線城市房價高燒式上漲 有效。”張波說，從長遠來看，強調控帶來的樓市價格穩定，降低了社會整體的購房成本。
作爲調控頻次和力度 的城市，北京樓市的調控效果更爲顯著。張大偉告訴中新網記者，過去一年，北京二手房和新建住宅共簽約195590套，同比降幅達到38.9%，特別是“3·17”政策後降幅 明顯；在價格方面，“9·30”調控後北京整體二手房價格調整 明顯，從4月開始到現在累計跌幅在12%-15%左右，目前的價格大約回到了春節前後水平。
未來樓市怎麽走
調控步伐不會停 長效機制或是重頭戲
“短期內，樓市調控不會放松。”張波的表態代表了中新網接觸的多數業內人士的看法。
張波認爲，差別化的調控政策將繼續推行，一二線城市的防過熱舉措要避免對三四線城市産生不利影響。同時，住房長效機制也將深入推進，各地租賃政策陸續出台將是下一步的重頭戲。
在研究院智庫 研究總監看來，樓市調控會繼續收緊，體現了目前房地産市場較好的發展態勢，對于政策放松的幻想應該減少，有助于當前房地産市場的穩定和發展。他認爲，在後續政策方面，租賃市場、集體建設用地、共有産權住房、融資等方面預計都會有新的政策內容。(種卿)
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