[摘要] 國慶中秋雙節後，佛山年度巨無霸地塊于10月10日開拍。信息顯示，該地塊占地面積達11.7萬平方米，起拍總價50億元，爲佛山曆 起拍總價第三名的地塊，起拍樓面地價達到1.22萬元/平方米。
國慶中秋雙節後，佛山年度巨無霸地塊于10月10日開拍。信息顯示，該地塊占地面積達11.7萬平方米，起拍總價50億元，爲佛山曆 起拍總價第三名的地塊，起拍樓面地價達到1.22萬元/平方米。
面積大，起拍價高，位置優越，這些關鍵詞讓佛山桂城地塊看點十足。 終，越秀地産以總價62.68億元+50840平方米配建面積+10000平方面自持面積，斬獲南海桂城巨無霸地塊。
佛山高價地誕生
今日佛山地塊出讓有點出乎外界預料，優質地塊吸引了包括萬科、越秀等在內的多家品牌房企參與角逐， 後拍賣現場演變成萬科和越秀兩家房企的較量。經過30分鍾左右的時間，越秀地産擊敗萬科，以總價62.68億元加50840平方米配建面積以及10000平方米自持面積拿下該地塊。該地塊折合樓面地價爲約15683元/平方米，溢價率約爲25%，成爲佛山今年以來總價 的地塊，
中原地産廣州項目部總經理黃韬接受《每日經濟新聞》記者采訪時認爲，從樓面地價和溢價率來看，該地塊的價格不算 ，但是也不瘋狂。按照1.5萬元/平方米左右的樓面地價計算，未來房價的售價需要超2.7萬元/平方米才有較好的利潤。據記者了解，該地塊周邊二手房當前報價約2.2萬元/平方米。
黃韬認爲，目前佛山樓市處于降溫階段，開發商應該可以拿到更 的地塊儲備。黃韬認爲越秀地産有底氣拿下該地塊主要是因爲地塊本身位置不錯，加上土地規模大，商業和住宅兼備，地塊未來可塑性較強。
同時，地塊並未要求開發時限，與以往相比配建面積也比例不算高，越秀地産可享受未來土地 帶來的利好。
房地産行業進入白銀時代，行業兼並擴張的步伐在加快，各大房企紛紛加快儲備土地，支持業績快速增長。
據越秀地産發布的數據顯示，2017年1月至8月累計合同銷售金額約242.91億元，同比上升約22%，完成全年目標的67%；累計合同銷售面積約152.10萬平方米，同比下降約12%。
越秀地産公布的半年報業績顯示，上半年越秀地産佛山在售項目爲3個，上半年貢獻銷售金額約爲11.44億元，占珠三角區域銷售金額的10%左右。黃韬認爲，從戰略層面來看，目前房企均在全國化布局，加速規模擴張，越秀地産需要加碼土地儲備支持規模擴張。
佛山房價已松動
受上午土地拍賣的影響，當地有樓盤蠢蠢欲動，封盤欲漲價。
《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢地塊 的南海萬科廣場項目，銷售人員告訴記者，受上午土地拍賣影響，項目目前已封盤欲調價，開發商在研究新的價格，目前漲價幅度尚未確定，可能明天要執行新的價格，目前在催促意向客戶看房。
據該銷售人員介紹，醞釀漲價的不止是萬科廣場項目，距離地塊更遠的南莊萬科項目也在醞釀漲價，該銷售人員直言，地塊出讓後，計劃漲價的不止萬科一家。
樓市調控席卷全國，佛山樓市政策層層加碼，進入傳統“金九銀十”旺季，佛山樓市呈現降溫態勢。據佛山中原地産 公布的數據顯示，2017年9月佛山全市成交面積爲81.87萬平方米，環比下降14%；成交均價10636元/平方米，環比下降1%。
進入10月，佛山樓市持續降溫態勢，佛山房地産信息網數據顯示，10月1日~8日，佛山五區一手住宅共網簽1364套，同比跌幅達到80%。
目前佛山房價出現降溫迹象，地塊出讓能否支撐項目調價？方圓地産首席市場分析師鄧浩志接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析認爲，就今日出讓的土地價格而言，不見得可以支撐周邊項目漲價。鄧浩志表示，目前佛山房價松動，促銷優惠擴大，現在說漲價也許是開發商的營銷說辭。
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