[摘要] 公共房屋需求研究 終報告指十年後，本澳估計有近29.64萬個住宅單位，屆時總需求約24.5萬個住宅單位。換言之，十年後樓市將供過於求。有地產業者認為，十年後公屋如能落實供應，對私樓有一定影響。另有業者表示，既然十年後公屋能夠確保澳門居民住屋需求，屆時應該放寬樓市辣招，讓市場自行調節。
十年後供過於求
地產：公屋能兌現 私樓要放寬
【本報消息】公共房屋需求研究 終報告指十年後，本澳估計有近29.64萬個住宅單位，屆時總需求約24.5萬個住宅單位。換言之，十年後樓市將供過於求。有地產業者認為，十年後公屋如能落實供應，對私樓有一定影響。另有業者表示，既然十年後公屋能夠確保澳門居民住屋需求，屆時應該放寬樓市辣招，讓市場自行調節。
該報告提到，未來十年公共房屋及私人住宅單位新增的潛在供應將有約77,387個，其中公屋佔45,336個，私人住宅佔32,051個。若加上現時全澳約 219,010個住宅單位，則二○二六年，全澳估計將有296,397個住宅單位，上述供應尚未包括新城填海A區約4,000個私人住宅單位。預測總需求屆時約為245,225個單位，故此屆時可能有相當的住宅單位空置。
區域發展影響供需
仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，倘十年後報告提及的公屋規劃釋放落成，由於供應量大，對私人市場會造成影響。
不過，十年後的規劃相當遙遠，期間 面臨兩次換屆，加上不久港珠澳大橋落成，又有粵港澳大灣區建設，均會令市場的供應、需求出現變化。
本澳樓市其中一個問題是缺乏土地供應，特別是私人土地供應不足。報告上提及有32,051個私人住宅單位供應，主要是工務局的資料，包括海一居等已入則、但被收地的項目， 終能夠建成的住宅單位約15,000個。從報告可見， 未來十年加大公屋供應，但私人市場繼續被忽略，兩者比例應該各佔一半才算平衡。
公私市場雙舉並行
地產業總商會會長鍾小健表示，公屋、私人市場應該雙舉並行， 為解決澳門居民的住屋問題，可以加大興建社屋，以“社屋為主，經屋為輔”為原則，放寬門檻讓有需要的居民有瓦遮頭；當公屋供應足夠解決住屋問題，應該放寬樓市調控措施，讓市場機制自由運作、調節，令私人市場保持活力。不過，十年後的供應太過長遠，短期內依然無法緩解住屋需求。
如要協助居民上樓、擁有自己的物業，除了興建經屋外，可以考慮推出首置資助計劃，使用稅收作為首置補貼，讓居民圓上樓夢。
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