[摘要] 業內人士認爲，房貸利率調整或鄰近峰值
數據顯示，9月，全國首套平均房貸利率升至5.22%，年內第9次上漲。但值得注意的是，與此前幾個月不同，房貸利率漲幅呈放緩趨勢。
數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率爲5.22%，相當于基准利率的1.06倍，環比8月上升了2.01%，上漲速度呈放緩趨勢；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。全國首套房平均利率的城市前十名分別爲上海4.89%、廈門4.99%、大連5.03%、東莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、烏魯木齊5.11%、沈陽5.13%、成都5.15%、太原5.15%。
具體來看，在全國35個城市533家銀行中，有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%；房貸利率下降的有13家銀行，占比2.44%；與上月持平的有367家銀行，占比68.86%。此外，有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務。
二套房貸方面，9月二套房平均利率5.60%，較上月保持平穩上升，去年同期爲5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分(支)行外，二套房貸執行基准利率的銀行有2家；278家銀行執行基准利率上浮10%，較上月減少62家；執行基准利率上浮15%的有44家；上浮20%的有149家，較上月增加33家；16家銀行執行基准利率上浮30%，較上月新增5家。
融360分析師李萬賦表示，自從2014年降息以來，銀行一直進行資産重新定價的工作。期間，受到資産荒和壞賬風險暴露的影響，也進行資産結構的調整，結合房地産去庫存，住房貸款成爲大量銀行優先配置的資産，提供了較多利率折扣，房貸供給顯著擴大。但隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資産下行，導致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成爲銀行的必然選擇。
但值得注意的是，融360分析師李表示，9月平均利率漲幅已有降低，一線城市中，除上海有提供優惠利率的銀行外，北京、廣州、深圳平均利率破5.15%，已無優惠利率。一線城市利率變化速度快，時效性強，經曆前幾次的調整變化後，9月未出現大面積變動。
因此，李認爲，就目前來看，一二線城市已大體完成利率上浮的調整，出現再次大幅變動的可能性較小，總體會處于微調狀態，峰值或將臨近。
此外，因銀行額度受限，房貸放款時間或再度延長。融360監測數據顯示，超過90%以上的銀行表示，目前均面臨額度不充裕的問題，放款時間由以往的15至60天延長到60至180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。
在放款時間方面，以北京爲例，23家開展房貸業務的銀行中，僅大華銀行、民生銀行15日放款，興業、渣打、農行、建行、中信等執行30日放款，中行、彙豐銀行、華夏銀行、渤海銀行等則延至60日。上海的24家銀行中，已沒有銀行15日放款，興業、農行等13家銀行執行30日放款，工行、浦發等45日放款，招行、交行、光大等則60日放款。
李表示，進入四季度後額度問題將會更加明顯，銀行嚴格控制房貸增量，預期明年額度問題不會得到大幅度緩解。真正有效緩解額度問題的關鍵還在于保障居住需求，市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時間內購房需求過度集中。
最後，李指出，政策調控使得房屋回歸居住屬性後，投資用途的交易會大幅度降低；銀行對于購房貸款審核以及額度把控將會更加嚴格，其他途徑的貸款使用範圍也將受到監管，總體流入房貸市場的資金會受到限制。因此，無論是購房市場還是中介市場，都將迎來一定的變革。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
