[摘要] 祐漢是失修樓宇重災區，間有石屎剝落，除了隨處可見鋼筋外露，更有樓宇有一吋寬、一米長的大裂縫。然而該區大部分業主長期“潛水”，即使街總欲協助居民申請維修資助或成立業主會，亦因業主數不足不能成事。團體冀 加快都市更新立法，協助舊區居民安居。
祐漢七舊樓一步一驚心
坊會冀都更盡快立法助重建消隱患
祐漢是失修樓宇重災區，間有石屎剝落，除了隨處可見鋼筋外露，更有樓宇有一吋寬、一米長的大裂縫。然而該區大部分業主長期“潛水”，即使街總欲協助居民申請維修資助或成立業主會，亦因業主數不足不能成事。團體冀 加快都市更新立法，協助舊區居民安居。
天降石屎家常便飯
馬黑祐居民聯誼會副會長鄭麗霞表示，祐漢順利樓、勝意樓、興隆樓、康泰樓、吉祥樓、牡丹樓及萬壽樓七幢舊樓，當年以混凝土預製件建成，經過四十多年風風雨雨，日久失修。加上沒有業主會，欠缺管理員或清潔員，維修保養差，塞渠漏水、鋼筋爆裂等越來越嚴重。
“天降石屎”樓宇內外時有發生，間或有外牆石屎剝落，幸沒有傷及途人。當中的居民則經常“中頭彩”，“好多時居民反映，食食吓飯有塊石屎跌落嚟，去廁所又有石屎跌落，有老人家要戴住頭盔炒餸！”她指這些舊樓石屎大面積爆裂、鋼筋生鏽、水泥已缺乏黏性，居住其中相當危險。
申請維修難尋業主
祐漢舊區可謂觸目驚心，興隆樓某幢的公共樓梯更有條一米長、一吋寬的大裂縫，即使工務局曾對另一幢發出驗樓報告，但業主視而不見。鄭麗霞稱，當局在大廈門口、樓宇內都貼出告示，着維修水管漏水、清拆僭建等問題，但樓宇多為租客，無人跟進、理會。街坊會曾嘗試協助興隆樓成立業主委員會，經過長時間查找，連一半的業主都找不齊，“試過做問卷調查，去咗八戶，得一戶係業主，其他全部租畀外勞。”
鄭麗霞提到，曾為數幢祐漢舊樓成功申請房屋局的《低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃》，可獲資助維修樓宇閘門、供電及供水總設施等。但亦有一些個案不成功，同樣是卡在業主難關上。“呢幾幢大廈想做啲嘢真係比較困難。”申請該計劃需一半以上樓宇業權人簽名同意，惟現時住在該區的多為老弱婦孺或外勞，有能力的業主已將單位租出。租戶又指是通過中介租賃單位，無法聯絡業主， 後連一半業主都找不到，無法申請維修資助。
重建居民望穿秋水
她指出，若放任這些樓宇失修不顧，居住環境只會越來越惡劣。該區千瘡百孔，簡單維修已無法解決問題，希望 加快都市更新，由當局主導協助居民重建家園。當局亦要盡快降低樓宇重建業權同意比例，以及加快《重建樓宇稅務優惠制度》立法，避免重建樓宇時要多重課稅。
“呢區居民已經盼咗（舊區重整）好多年，二○○四年 任特首何厚鏵親自落區，佢話祐漢舊區可以作為重建嘅試點。當時我哋七幢舊樓嘅居民好開心，點知街坊望吓一年、望吓一年，從希望變失望。”她指該會從未放棄，曾開論壇、着工務局向街坊介紹七幢舊樓情況、向 遞信等，“但始終我哋有我哋講， 有 不聽”。
根據都更會初步擬訂的舊樓重建同意業權比例，如祐漢舊樓般四十年以上樓宇，得到八成五業主同意方可重建。鄭麗霞相信，當 落實方向、工作時間表，業主自然會“蒲頭”，居民期盼爛屋重建多時，希望原區安置，亦免再受行樓梯之苦。
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