[摘要] 據不完全統計，今年至今海南及三亞已進行調控多達10余次。正值三亞樓市旺季來臨，爲打擊 客，除限購、限售雙管齊下外，三亞還停止在國家重點生態功能區開發新建外銷房地産項目。
一陣秋風一陣涼，日漸寒冷的天氣正驅趕著人們前往溫暖的“天涯海角”三亞。
在三亞樓市旺季來臨之際，海南及三亞頻出樓市調控政策，據不完全統計，今年至今已進行調控多達10余次。業內人士認爲，政策的出台也是防患于未然，目的是對後續幾個月的樓市適當降溫。
三亞房屋銷售額領跑海南
事實上，此前三亞的房價已有升溫迹象。海南省統計局數據顯示，1-8月三亞房屋銷售額397.2億元，位列全省首位，比上年同期增長105.8%；且上半年三亞以60-90平中小戶型成交爲主，成交均價領跑全省，熱門區域單價集中在2萬-3萬元/平方米。
具體來看，三亞 公布數據顯示，2017年一季度，三亞全市累計房屋銷售面積88.2萬平方米，同比增長65.6%；房屋銷售額217.2億元，同比增長127.0%。價格方面，1~3月，三亞新建商品住宅價格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%。
值得關注的是，2016年12月到2017年的2月，三亞新建商品住宅價格環比漲幅連續三個月位于70個大中城市之首。據易居研究院智庫 的數據，三亞今年1月新建商品住宅的成交均價爲23566元/平方米，而去年全年均價爲19169元/平方米，漲幅達23%。
國家統計局海南調查總隊調查顯示，今年一季度海口、三亞樓市“量價齊升”，在此背景下， 迅速出台多項調控措施，加大市場督查監管力度，保障房地産市場平穩發展，防止投機性行爲哄擡房價，海南樓市正式進入全面調控期。
就在4月中旬，海南省發布限制購買多套商品房住宅的政策，實行限購、限貸、限售。三亞也于4月提高第二套商品住宅商業貸款的首付比例。
這一連環政策作用明顯。國家統計局的數據顯示，4月三亞市新建商品住宅價格環比下降1.2%，領跌全國。
但不久，三亞的房價又有所蠢動。據國家統計局8月70城房價的數據顯示，8月三亞新建商品住宅環比上漲0.1%，同比上漲7.7%。
戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端表示，結合 的70城價格指數，三亞的同比環比都在漲。而“遇漲即調”是大勢所趨，何況海南的外來置業者比較多。
10月9日，三亞再出台新政，限購、限售雙管齊下，打擊 客。據中國新聞網10月11日報道，三亞停止在國家重點生態功能區開發新建外銷房地産項目。
相關專業人士認爲，三亞的地理優勢決定了其樓市發展的優勢，從這個角度看，三亞需要率先出台政策。而限購限售政策齊發力，恰巧爲購房者提供了警示意義，即帶著投資投機目的甚至只是衝著去度假的群體來說，購房需要更加理性。
三亞庫存不足5個月
在迎來高成交量之前，去庫存曾是三亞的主要任務。
根據海南錦誠機構發布的報告顯示，2015年末，海南全省庫存量3639.23萬平方米，全省平均去化周期48.85個月，顯著高于全國平均水平。省會海口、國際旅遊城三亞成爲當地庫存 的區域。相關數據顯示，截至2016年4月，海口庫存量達594萬平方米，三亞庫存量達241萬平方米。
在海南省房地産去庫存、調結構、提品質的大政策背景下，海南樓市的庫存正在穩步減少。據中國房價行情網數據顯示，2016年末與2017年上半年重點市縣庫存去化周期對比數據顯示，重點市縣商品住宅整體去化周期由2016年末的18個月回落至12個月，海口、三亞、陵水、萬甯、瓊海市場去化效果顯著，特別是三亞樓市庫存去化周期已不足5個月，成爲海南庫存 緊缺的城市。
此外，海南省宣布停批100平米以下的商品房。海南省住建廳相關負責人表示，停止小戶型商品住宅建設，提高商品住宅套型面積，在海南實行開發規模總量調控的情況下，可以降低入住人群規模，緩解基礎設施和公共服務設施壓力，提升居住環境質量。
同策咨詢研究部總監張宏偉認爲，海南市場還是允許投資客來投資休閑度假的，只不過是通過面積的不斷放大來篩選這個市場所需要的人群。另外，提高 的門檻，市場也會相對平穩一些。
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