[摘要] 中原澳門及橫琴地產昨舉行第三季樓市回顧新聞發佈會。該公司預計，第四季二手住宅交投續淡靜，價格保持平穩；一手樓價則與第三季相若。
中原：Q4二手樓交投續淡
【本報消息】中原澳門及橫琴地產昨舉行第三季樓市回顧新聞發佈會。該公司預計，第四季二手住宅交投續淡靜，價格保持平穩；一手樓價則與第三季相若。
發佈會昨下午三時假財神商業中心五樓舉行。中原（工商舖）、中原澳門及橫琴地產董事總經理潘志明，中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德，中原澳門及橫琴地產董事何兆恆主講。
何兆恆表示，據統計局資料，七、八月商舖市場有約50宗及48宗成交，分別涉及約4.67億及5.23億；估計九月成交量將與八月持平，約52宗，推算第三季商舖總成交量約150宗，涉及金額約18億，與前一季相若。
三季成交跌逾四成
七、八月寫字樓市場有約18宗及30宗成交，估計九月約有22宗成交，推算第三季商舖總成交量約70宗，按季微跌，但較去年同期升近3成。價格方面，皇朝及新口岸均有升幅，唯南灣區因缺少甲級寫字樓單位成交，平均呎價回落至7,200元水平。租金方面，皇朝及南灣區升幅介乎15-21%。
工廈市場方面，受惠寫字樓市場帶動，成交及價格有上揚跡象。預計第三季成交量約45宗，較上季微增1成，價格升約5%；租金由上季每呎7.5元回升至8元水平。
石寶德回顧第三季住宅市況，五月政府推出樓按調整措施後，第三季總成交量為2,025宗，環比跌約43%，成效顯著。期內二手市況淡靜，一手交投則偏向活躍。主因發展商為買家提供彈性付款，其次是八月尾風災後，部分舊區市民想換樓，其中以民生區新盤歡迎。如望廈區新盤附近生活配套成熟，開售情況正好反映市場的換樓需求，只是樓按調整提高二手市場門檻，部分買家只好轉移目標至首期較輕鬆的一手新盤。
團體協助都市更新
價格方面，在一手新盤帶動下，樓價持續窄幅徘徊，第三季每平方米約97,624元。整體而言價格持續低位反彈。踏入第四季，二手市場氣氛將持續淡靜，如市場沒有一手新盤推出，預計總成交量將繼續於低位徘徊；二手價格持續平穩，一手樓價則與第三季相若。
潘志明表示，都市更新仍在討論，建議參考鄰近城市，利用民間團體協助推行。一些沒有即時危險性的樓宇由民間團體主導，反之由政府出手解決，妥善利用社會資源。此外，亦可交由私人發展商主導，收購業權及拆卸重建一條龍辦妥，效率更快。早前有建議樓宇重建業權比例分為四級，門檻設置合乎時宜，可行性相當高，建議當局盡快推出。
橫琴方面，何兆恆表示第三季住宅仍受限購政策限制，交投氣氛持續淡靜，成交量與上季持平；商用物業表現較理想，橫琴口岸區物業開售當天樓盤成交約800多個單位，成交金額高逾20億元，可見不少買家對橫琴市場信心十足。展望未來，橫琴將有更多新項目入市或加推，料有更多投資目光轉移至橫琴市場。
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