[摘要] 2016年，中海地産全年拿地耗資370億元，而今年前9個月，中海地産已耗資653億元，是去年全年的1.76倍。爲何中海地産這麽猛？他們對未來市場有怎樣的判斷？
10月23日，中海地産分別作價30.26億元、19.60億元各拿下蘇州和甯波各三宗土地。單日斥資49.86億元拿地，顯示出公司正在發生一些變化。
這種變化始于去年換帥之後。在新的董事局主席顔建國帶領下，中海地産正全速追趕曾比肩的小夥伴們。一組可反映這種轉變的數據是，2016年全年，中海在土地市場共耗資370億元；而截至2017年9月底，中海地産在這一方面的支出達到了653億元，已經超過去年全年。
積極納入土儲的中海地産，未來將交出一張怎樣的成績單？
今日在蘇州、甯波連奪六宗地
“中海蘇州公司這一次拿地的目標及意圖都非常明確。本來五宗連著拍賣的，但中海拿下三宗土地後，剩下的兩宗就直接不參與競價了。”一名蘇州業界人士告訴《每日經濟新聞》記者。
另一個顯示出中海拿地決心的細節是，在這一次土地拍賣中，中海一連拿出了數個子公司參與競拍。
最終的結果沒有令中海失望，在今日的土拍中，中海拿下了三宗土地。據公開資料顯示，此次中海拿下的三宗土地均位于蘇州工業園區，樓面價分別爲2.41萬元/平方米、2.31萬元/平方米和2.38萬元/平方米。
上述業界人士指出，中海地産過去兩年在蘇州的土地儲備不足，發展稍慢，目前在售的僅有中海珑灣和中海蘇胥灣兩個樓盤，本身房源也已經不多。“中海2013年是蘇州個衝過百億的房企，但2016年它在蘇州的房企排名中只有第六。”
相關數據顯示，在2016年蘇州房企銷售榜上，蘇南旭輝以118.41億元的成交金額排名，而中海地産成交金額爲71.2億元，與名有一定的差距。
值得留意的是，顔建國也曾是中海蘇州公司總經理。在他帶領下的中海蘇州曾是中海“明星公司”，他本人也是中海蘇州市場開拓者。
《每日經濟新聞》記者查詢到，中海今年前九個月在蘇州還拿下了三宗土地，分別位于吳中區和蘇州園區。“中海之前最熱銷的項目都是在園區湖東，因此在園區的開發中中海是非常有經驗和優勢的。接下來中海蘇州公司應該會有很好的發展潛力。”上述業界人士續稱。
與蘇州公司不同，中海在甯波拿下的三宗土地則稍顯低調。中海拿下的三宗土地位于慈溪明月湖，作價19.6億元。
今年前9個月新增土地儲備1200萬平方米
單日斥資近50億元拿地，僅是中海地産奔跑的縮影之一。
實際上，就在數日前，中海在大連經過224輪的競拍，以28.2億的代價、溢價率92.2%拿下一宗土地，這一成交總額及溢價率在大連本地已位于前列。
“在可售資源上、在（土地）儲備上，未來我們要在有質量的基礎上實現較快地發展，這是公司的目標。”在今年半年度業績報告會上顔建國強調。
這一趨勢從中海的新增土地資源中可見一斑。公告顯示，中海加上合營和聯營前九個月累計完成合約銷售總額達1836.4億港元，累計銷售已達到上調後全年銷售目標2310億港元的79.5%，相比去年同期有7.1%增長；今年前九個月，中海也已經拿下了56個項目，合計新增土地儲備1200萬平方米（實際權益爲1026萬平方米）。
也曾有中海區域公司的基層員工向《每日經濟新聞》記者提到，他們區域公司未來的目標就是多拿地，“沒有面粉哪來的面包呢？況且現在我們區域公司的項目也的確不多。”
在半年度業績會上，顔建國也提到了住宅仍是中海目前最主要的業務，是利潤的主要來源，“公司將90%的資源放在住宅業務上，保證未來三到五年的發展。目前房地産發展仍可持續數年，空間比較巨大。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
