[摘要] 回顧"天鴿"風災給澳門樓市帶來的影響，似乎仍曆曆在目，台風期間澳門睇樓量一度下降。而風災過後，澳門市場氣氛逐步回升，陸續有新盤项目開售。
回顧"天鴿"風災給澳門樓市帶來的影響，似乎仍曆曆在目，台風期間澳門睇樓量一度下降。而風災過後，澳門市場氣氛逐步回升，陸續有新盤项目開售。至於大家關心的呎價問題，建築置業商會會長劉永誠預料，新樓盤呎價有5%以內的溫和增長，不會出現幾成的瘋狂增幅。他又指或因"天鴿"風災令市場霎時間彈升一下，仍需時觀望。
另一方面，澳門歷時兩年的《澳門旅遊業發展總體規劃》正式出爐，規劃將澳門發展成為世界旅遊休閒中心；同時澳門區內交通也在火熱進行中，石排灣輕軌線規劃正初步設計、氹仔多項道路工程料2018年相繼完成；再加上博監局公佈第三季賭場博彩收入670.01億元，按年增22%，已經連升五季。按照目前澳門各方面經濟的發展速度，面對澳門住房需求緊張，不少居民憂慮樓價只升不跌。
9月澳門量價齊升 新盤排隊伺機出售
據澳門財政局公佈，2017年9月澳門申報結算資産移轉印花稅住宅單位共成交667套，環比上漲12.3%，同比2016年9月（934套）則跌28.59%。而9月澳門平均樓價$10.0487萬/㎡，較上月（$9.4822萬/㎡）漲$0.5665萬/㎡，同比2016年9月（$8.1769萬/㎡）則漲$1.2022萬/㎡。9月份澳門樓市量價齊升，其中氹仔成交顯著上升，環比上漲120.45%。
為何風災過後的澳門九月樓市一下子到達熾熱水平？其中原因是，颱風“天鴿”過後，部分區域、個別住宅單位受影響，有能力的人士出現換樓念頭，從而衍生換樓需求的增加，令市場睇樓量大增。其中兩至三房戶型買家青睞。價格方面，受風災影響，一些業主主動降低叫價，成交價格出現部分回落。
同時受天晉
天晉12140港币/呎4.09分小譚山邊永誠街235-329號、信譽名門
信譽名門8400港币/呎4.10分神父街及馬交石斜坡/黑沙環斜路400-176-0760 转 858046等新盤開售情況理想的影響，不少發展商伺機出售，將陸續推出新盤，預計星玥特色單位、擎天半島、濠尚等項目將會相繼入市，相信未來市場交投氣氛將逐步活躍。
澳門樓按調整門檻高 二手市場顯淡靜
而澳門的二手樓市就稍顯平靜。中原澳門及橫琴地產舉行的第三季樓市回顧新聞發佈會中提及，回顧第三季住宅市況，自從五月政府推出樓按調整政策，第三季總成交量為2,025宗，環比跌約43%，成效顯著。期內二手市況淡靜，這一淡靜情況的主因是二手市場受樓按調整影響，門檻提高，部分買家只好轉移目標至首期較輕鬆的一手新盤。
該公司預計，第四季二手住宅交投續淡靜，價格保持平穩，如市場沒有一手新盤推出，預計總成交量將繼續於低位徘徊。不過從博監局公佈的賭場博彩收入來看，持續上升五季的形勢，反映出整體朝健康發展，博彩稅收穩定，對居民的購買力有一定幫助，澳門市場或仍存在一定的持續購買力。
居民之聲：擔憂樓價只升不跌 或考慮內地置業
據公共房屋需求研究顯示，澳門十年後或出現相當多住宅空置單位，但短期內仍供不應求。有居民表示，十年後實際情況難以預測，擔心再不盡快在澳置業上樓，未來將變得更難，且港珠澳大橋開通後，憂慮澳門和內地樓價只升不跌；也有居民考慮在內地置業，看好內地發展，指性價比較高，距離不成問題。
值得一提的是，近期橫琴口岸區物業的開售吸引了不少澳門買家的關注，不僅是因爲地理位置的優越性，毗鄰澳門；同時還不限制購買資格，單位面積適中，價格合理。相信商用物業的理想成交表現，將能夠帶動整個橫琴市場交投氣氛上升，未來橫琴將有更多新項目入市或加推，更多投資目光也將轉移至橫琴片區。
據了解，近段時間橫琴片區有多個新盤頻頻有動作，分別是中冶盛世國際廣場、龍光玖龍玺、璞醍海、三一·久隆中心、橫琴·灣區1號等項目。目前區域在售的住宅項目有華融琴海灣、華發·悅府、K2·荔枝灣等，房價都在45000元/平以上。
目前澳門樓市的狀況，大家有目共睹。市場上積聚的購買力，發展商新盤的陸續推售，似乎都意味著未來市場會進一步向好，呎價或會順應預測仍有小幅度的上漲。作爲澳門居民的你，又如何看待目前的澳門樓市？相信不少人已經在未雨綢缪，又或將是會考慮性價比更高的珠海項目。
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