[摘要] 在9月份一線城市房價普遍下調之後，10月份樓市數據延續了慘淡景象。
在9月份一線城市房價普遍下調之後，10月份樓市數據延續了慘淡景象。中原地産研究中心統計數據顯示，10月份，北京二手房住宅簽約6162套，在國慶長假影響下，二手房住宅簽約套數在2014年2月後連續43個月創出新低。同時，從3月份開始，北京樓市成交全面萎縮。新建住宅1月至10月成交量爲20621套，創造了北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的曆史值，同比跌幅達到了50%。
來自房産研究院的數據也顯示，北京10月成交仍延續前四個月的態勢，持續走低並跌破1500套。不過，從成交均價看，10月份比9月上升近10%，部分高端項目入市，帶動了成交價上漲。
中原地産首席分析師張大偉表示，過去一年，北京樓市政策發布密度創造全國及北京曆史紀錄，一年內發布了超過30次各種調控措施，經過連續6個多月的樓市調控，市場對政策逐漸適應，預計後續市場將繼續在低位運行。
在房産研究院分析師看來，樓市傳統的“金九銀十”已成爲過去，只住不炒的定位和政策針對性調控下，保持樓市平穩運行的效果已經達成。但傳統旺季不再並不能說明市場活力不再，反而是爲未來租售並舉市場進一步開拓，形成新型市場做好准備。
值得注意的是，今年的“金九銀十”，居民購房杠杆出現了回落。房地産研究院發布《全國居民購房杠杆研究》報告顯示，2017年三季度，全國居民表內購房杠杆率回落至37.8%，連續第二季度下行。
“年初以來，個人購房貸款余額新增額連續回落，種種迹象表明，投機需求得到有效抑制。”研究院研究員王夢雯表示，讓房地産回歸“居住屬性”，考慮到持續的金融秩序整頓以及三季度對違規資金的打擊，預計四季度全國居民購房杠杆將進一步下降，全國房價漲幅還將繼續下行。
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