[摘要] 近日，泰禾集團在上海發布了院子系“十大産品專利”，由此開啓了房地産行業知識産權保護的大門，一時間成爲行業關注熱點。雖然“專利”往往被視爲企業創新能力的標志之一，但在房地産行業，産品的研發和創新精神整體依然缺乏。
關于房地産專利申請，萬科、中南、新滄浪等房企之前均有過實踐，但卻極少有房企就知識産權進行過大規模地申請。
11月11日，泰禾集團在上海院子（泰禾新江灣城別墅項目）現場發布了院子系“十大産品專利”，包括主入口門頭、合院雙門頭、合院單門頭、樓王門頭等10大産品營造法，泰禾也由此開啓了房地産行業知識産權保護的大門。
泰禾集團副總裁沈力男告訴《每日經濟新聞》記者，此舉是將泰禾的“顔值”保護起來，接下來泰禾還將繼續此類專利申請，院子系、大院系等“成熟一批，申請一批”。
但無法忽視的是，房企在産品上的同質化依然嚴重。“拿來主義”被很多企業視爲低成本快擴張的有效方式。“一個行業沒有核心研發力是非常危險的事，不過投入專利研發是非常耗時間耗錢的事，很少有企業敢于這樣堅持下來。”泰禾産品專利發布現場有企業人士如此感歎。
“專利”值得企業投入嗎？
那麽房地産的“專利”創新現狀是怎樣的？
“應該說是逐漸向好的。”相關專業人士表示，房企的發展和過去有所變化，原先的高周轉對産品有大規模複制，如今對于産品個性化要求有所增加，這是市場需求的一個轉變，比如智慧生活、智慧家居，這些不同差異就是通過專利來限定的。
但研發和申請專利，對于企業而言必然有一定成本需要承擔，“專利”值得企業投入嗎？對此相關專業人士認爲，專利作爲一種無形資産，其實也是具有巨大商業價值的。
“研發創新能力是提升企業競爭力的重要手段。專利的質量與數量則是企業創新能力和核心競爭能力的體現，也是企業在該行業身份及地位的象征。”相關專業人士認爲，申請專利使得核心技術被保有，核心技術不被剽竊，能夠激勵企業進行産品研發。
專利的申請和運營勢必增加企業成本，但也要看專利市場的需求，如果産品創新後釋放的市場效益很大，那麽維護成本基本可以不計。
行業需要研發創新精神
“專利”往往被視爲企業創新能力的標志之一。萬科、中海、中南、華夏幸福等諸多房企每年均會對專利數量做出要求並進行統計，專利類得獎情況也成爲企業品牌宣傳的重要部分。但目前房地産市場整體的戶型設計方式、園林設計方法、項目規劃依然趨同。“專利”是否只是龍頭房企在做，它對整個行業而言到底是怎樣的角色？
“從整個行業來說，對于專利的保護是有助于企業塑造知識産權意識，是很重要的。”沈力男直言，泰禾此舉其實也是希望讓市場看到研發的精神和態度，也希望這樣的高調發聲和動作能讓抄襲之人有所忌憚。
沈力男還表示，目前不管大小市場，普遍缺乏創新觀念。這件事情的意義還在于，泰禾與其他開發商的不同之處在于有自己的標簽，目前行業對于專利的認知也很薄弱。
不過，新城控股高級副總裁歐陽捷表示，嚴格意義上說，房企專利很難不被抄襲，房地産本身不是一個技術門檻很高的行業，因此許多技術的東西很難不被模仿。比如，戶型和房型是開發商基于一些創意，而模仿者只要稍加改變，就從拿來主義變成了自己的成果。更何況，很多房企找的是同一家設計院做圖紙設計。
歐陽捷表示，對于創新，企業有主導責任。對于房企來說，專利申請和保護成果是一方面，還是要鼓勵企業去創新，但企業要保護自己的專利成果目前難度還是很大。從房産公司角度說，申請專利案值小，還要付出時間、精力和人力等成本。所以大張旗鼓地宣傳自己專利，可能更多是爲了品牌宣傳效應。
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