[摘要] 2017年11月13日，東莞住建局發布了《關于調整我市普通住房價格標准的通知(東建房〔2017〕54號)》。以下是通知全文。
澳門房天下訊 2017年11月13日，東莞住建局發布了《關于調整我市普通住房價格標准的通知(東建房〔2017〕54號)》。以下是通知全文。
爲進一步貫徹落實國家關于普通住房的優惠政策，促進房地産市場平穩健康發展，經市人民政府同意，對我市2017年普通住房價格標准進行調整。現就有關問題通知如下：
一、根據各鎮街（園區）普通住房2017年上半年平均交易價格情況，按照單套住房建築面積計算，我市享受優惠政策的普通住房實際成交價格按鎮街（園區）劃分爲三類標准：
一類標准：長安、塘廈、鳳崗、黃江、莞城、大嶺山、虎門、大朗、南城、東城、厚街、寮步、清溪，價格標准爲低于22723元/平方米（含）；
二類標准：沙田、洪梅、樟木頭、石碣、常平、道滘、茶山，價格標准爲低于17361元/平方米（含）；
三類標准：萬江、石龍、東坑、高埗、麻湧、松山湖、望牛墩、中堂、石排、橫瀝、企石、橋頭、謝崗，價格標准爲低于14017元/平方米（含）。
二、根據市政府相關文件精神，結合我市實際，我市普通住房價格標准從2018年起實行一年兩調。本標准自2017年9月1日起至2018年2月28日止（以商品房買賣合同簽訂時間爲准）在全市範圍內統一執行。
其中附件是《關于調整我市普通住房價格標准有關情況的說明》，以下是說明全文。
2016年普通住房價格標准有效期已于今年8月31日屆滿，2017年普通住房價格標准應從2017年9月1日起實施。市住建局會同市財政局、市地稅局根據市政府有關文件精神，結合我市實際，對2017年普通住房價格標准進行了調整。考慮到部分鎮街近年房地産的發展速度、規模和房價水平變化較大，經研究，決定從明年起，對普通住房價格標准實行一年兩調。
本次調整以2017年上半年各鎮街（園區）普通住房的網簽銷售數據爲依據，調整後的標准自2017年9月1日起至2018年2月28日止（以商品房買賣合同簽訂時間爲准）在全市範圍內統一執行。
根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定：“……一、關于契稅政策 （一）對個人購買家庭住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。……本通知自2016年2月22日起執行。”
因此，自2016年2月22日起，普通住房標准不再作爲房地産交易環節契稅優惠政策的依據，也就是說居民家庭在我市購房首套或第二套住房繳交的契稅，享受的優惠政策均按財稅〔2016〕23號執行。目前普通住房標准主要用于對房地産開發企業銷售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值稅，土增稅預征率方面，普通住房爲2%，其他商品房（含非普通住房）爲3%，土增稅核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。
接下來，相關部門將繼續加強房地産市場監測研判，定期調整和發布我市普通住房價格標准，促進我市房地産市場平穩健康發展。
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