[摘要] 2017年前十月，盡管多個城市樓市調控政策收緊，卻沒有影響龍頭房企拿地的熱情。龍頭房企積極補倉，增加了土地儲備。不過，臨近年末，龍頭房企在土拍市場搶地變得謹慎。
近年來，北京土地市場跌宕起伏，逐漸回歸理性。
2017年前十月，盡管多個城市樓市調控政策收緊，卻沒有影響龍頭房企拿地的熱情。龍頭房企積極補倉，增加了土地儲備。不過，臨近年末，龍頭房企在土拍市場搶地變得謹慎。
前十月龍頭房企拿地比手快
據中國指數研究院統計數據顯示，今年前十月，10家重點房企在我國土拍市場拿地總金額爲11240.72億元。在上述10家企業中，包括碧桂園、萬科、保利地産、中海地産、中國恒大在內的5家房企今年前十月在我國土拍市場拿地總金額超過7805.51億元，占比爲69%。
值得注意的是，除了綠地以外，其他9家企業今年前十月在我國土拍市場拿地總金額同比全部上漲。其中中海地産拿地總金額同比上漲529.97%，碧桂園拿地總金額同比上漲300.35%，龍湖拿地總金額同比上漲233.48%。
智庫中心研究總監嚴躍進表示，“盡管今年前十月我國多個城市樓市調控政策收緊，但是龍頭房企依然取得較好的銷售業績。此類房企具有較強的資金實力，再加上他們有積極補倉的主觀需求，所以才會掀起搶地熱潮。”
研究中心分析師沈曉玲說，“由于地産行業集中度越來越高，大企業強者更強，小企業面臨被淘汰。上市房企想要做大做強，就需要擴大企業規模，獲得一定的土地儲備，盡快提高市場占有份額。”
碧桂園成土拍市場大贏家
來自中國指數研究院統計數據顯示，今年前十月，上述10家房企在全國土拍市場中，碧桂園新增土地面積達到2454.63萬平方米，排名；中國恒大新增土地面積達到1890.83萬平方米，排名第二；萬科新增土地面積達到1403.87萬平方米，排名第三；保利地産新增土地面積達到1210.89萬平方米，排名第四。
“今年前十月，碧桂園獨占鳌頭，通過土拍市場新增大量土地儲備，不僅居于10家重點房企之首，同時較2016年前十月大幅增長86.16%。”中原集團北京顧問中心高級經理靳瑞欣說，碧桂園在今年前十月如此積極地拿地，原因有以下兩個方面，一方面是碧桂園今年前十月銷售額達到4847.7億元，有充足的資金進行補倉；二是碧桂園在全國布局較爲均衡，不僅在三四線城市進行布局，而且在一二線城市也有布局，廣闊的市場縱深使得該公司能夠在程度上抵禦市場波動。特別是得益于一二線城市的外溢需求，碧桂園在一二線城市周邊地區開發的項目，取得了較好的銷售業績。
沈曉玲認爲，碧桂園、中國恒大、萬科今年前十月銷售業績都突破4000億元，全年銷售業績有望達到5000億元。這三家房企各自拿地規模比較多，主要是與自身銷售業績規模相匹配。
年末房企調整拿地策略
盡管龍頭房企今年前十月在全國土拍市場搶地不手軟，但是到了年末龍頭房企拿地節奏有所放緩。從中國指數研究院統計數據看出，今年10月的全國土拍市場中，上述10家房企中，有6家企業拿地總金額環比出現下降。
亞豪機構市場總監郭毅告訴北京晨報記者，“由于年末銀行貸款額度減少，上市房企融資成本增加，再加上房企通過之前拿地已經有了一定土地儲備，所以年末上市房企拿地變謹慎，不再瘋狂搶地。”
研究中心分析師沈曉玲表示，“由于一線城市的樓市調控政策收緊，上市房企在一線城市土拍市場拿地難度加大。所以他們在一線城市土拍市場拿地更傾向于聯合幾家房企一起合作去拿地。合作拿地可以降低資金壓力、市場風險。”
“除了在土拍市場拿地，上市房企通過並購拿地的比例不斷攀升。2018年，並購將成爲房企拿地的一個很重要的途徑。這樣房企可以降低拿地成本和風險，還能快速將項目推出市場，從而爲企業帶來銷售業績的快速增長。”沈曉玲說。
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