[摘要] 商業地産面臨零售市場增長放緩和購物中心的分化兩重難題,但是國內市場上的購物中心仍處于快速發展之中,每年以數百個的速度增長,目前其總量已經超過了5000座。
商業地産面臨零售市場增長放緩和購物中心的分化兩重難題,但是國內市場上的購物中心仍處于快速發展之中,每年以數百個的速度增長,目前其總量已經超過了5000座。
11月20日,在2017觀點商業年會上,新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷預計到2025年會超過1萬座購物中心。如果城鎮人口爲10億人,一座購物中心平均靜態覆蓋人口10萬人。
歐陽捷認爲,目前一線城市購物中心已經出現了嚴重過剩。2016年,上海已經超過180家購物中心,而上海只有2400萬人口,一個購物中心就是覆蓋10萬人左右。
未來商業地産將如何突圍?歐陽捷認爲,三四線城市是未來5年~10年內商業地産的機會。
目前三四線城市人口占比達到53%,但是購物中心總量不到30%,是偏少的,而且三四線城市購物中心開業數量相對不足。
據統計,現在已經有的三四線城市購物中心平均靜態覆蓋人口25萬人,超過了現有的二線城市,但是這些三四線城市還有很多城市沒有購物中心,甚至有的城市100萬人口都沒有一座像樣的的購物中心,所以未來三四線城市有很多機會。
三四線城市到底有多大的市場機會?歐陽捷表示,“目前全國有三線城市54個,四線城市103個,加起來未來可以容納1000座購物中心。1000座購物中心當然不算多,但是如果未來每年增加100個到200個購物中心,我們還有5年~10年時間,所以這段時間還是一個可以加速奔跑的時代。”
歐陽捷表示,如果未來三四線城市布局趨向飽和,沒有進一步擴張的機會,購物中心將進入商業體競爭、業態競爭的戰國時代,飽和的市場需要差異化競爭。
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