[摘要] 11月22日，著名經濟學家、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松在中國銀行跨境路演（廣州站）活動上表示，在房地産領域，多重政策收緊之下，地産投資支撐力量正在回落，地産投資將處于低位，租房市場將迎來新發展。
11月22日，著名經濟學家、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松在中國銀行跨境路演（廣州站）活動上表示，在房地産領域，多重政策收緊之下，地産投資支撐力量正在回落，地産投資將處于低位，租房市場將迎來新發展。
巴曙松教授詳細闡述了中國在舊模式出清、新動力形成過程中展示出的新特征，從房地産、金融、制造、服務等多個行業，從供給端結構性改革進展、需求端結構改善，全面剖析了當前中國經濟發展新動力、政策新走向，提出未來十年租賃將成爲中國房産市場中增長空間的市場之一。
巴曙松表示，新階段增長由過去10%左右的高速增長平台轉向未來的6.5%爲平台的中速增長平台。在房地産領域，多重政策收緊之下，地産投資支撐力量正在回落。
巴曙松表示，地産銷售一般領先地産投資2~3個月，去年四季度房地産銷售增速放緩，對今年地産投資有一定影響。未來中國新房投資基本處于低位。“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”，地産投資將回落，低速增長。他分析，房地産投資和需求具有明顯的階段性特征，當人均GDP達到1萬元時，房地産投資見底。同時，當戶均套數達到1.1套時，房地産市場頂峰就會到來，戶均住房超過1套之後房地産需求接近頂峰。“從供給端來看，中國房地産總體需求趨于平衡。2015年到2016年戶均套數在1.05~1.06套之間。目前房地産市場需求放緩。”
調控致房地産市場形態變化。巴曙松表示：“今後房産稅出台是必然，未來房屋租賃市場有巨大的發展空間。”數據顯示，二手房流通性的提升標志著“存量時代”已來臨。2016年，中國二手房交易額超過6萬億元，占住房交易總額比例達41%。他認爲，未來十年租賃將成爲中國房地産市場增長空間較大的市場
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