[摘要] 隨著智能手機普及以及政府流程簡化，珠海、南海等地交稅已不再需要提供複印件，廣州市從“先稅後證”重回“先證後稅”，買賣雙方在交稅環節也不需要提交複印件。
在二手房交易中，買賣雙方覺得最麻煩的地方是各種資料都需提供原件和複印件，一次交易下來光是複印都要花去好幾十元，在各地不動産交易登記中心，人幫襯的是附設的複印店。不過，隨著智能手機普及以及政府流程簡化，珠海、南海等地交稅已不再需要提供複印件，廣州市從“先稅後證”重回“先證後稅”，買賣雙方在交稅環節也不需要提交複印件。廣州市住房公積金管理中心11月初發出通知，領取公積金提交的資料已簡化。
各地交稅遞件次序不一 大方向同樣是“無紙化”
據佛山南海區各街道行政服務中心現場通知，南海區地稅自11月15日起辦理二手房核價交稅需要提前在網上上傳資料審核，從此二手房辦稅流程將進入“無紙化”時代，買賣雙方在交稅環節不再需要提交複印件。據記者查詢可知，珠海市是全省房地産交易環節智能辦稅的一個城市，買賣雙方僅憑身份證即可繳交二手房稅費。珠海市升級爲智能辦稅系統後，購房合同信息通過市不動産登記中心“存量房買賣合同網上自助簽約系統”獲取。
據記者了解，各地二手房交易環節交稅和遞件環節各有先後不同，珠海市是“先證後稅”，即交易登記中心先收件，再進行交稅，目前廣州也從“先稅後證”回歸到“先證後稅”；佛山南海區則是“先稅後證”，即先交稅，再進行遞件過戶。從目前趨勢來看，“無紙化”非常明顯。南海區在“先稅後證”中買賣雙方只需對原件拍照上傳，即可以省去複印麻煩。據合富置業服務中心資深經理梁文耀表示，目前廣州市重歸“先證後稅”，由于在遞件環節買賣雙方的資料已進行掃描，基本上交稅環節也已經實現“無紙化辦公”，除去一些申請免稅的證明，已不需要提交複印件。免稅的證明包括首次置業契稅優惠所需提交的家庭套數證明以及“過五”免個稅所提交的家庭套數證明。
廣州市提取公積金：只需提交原件即可
據廣州市住房公積金管理中心11月8日發出的規定，職工領取公積金提交的材料進行簡化，提供原件即可，不再需要提交複印件。根據該規定，廣州市職工以購買自住住房、償還購房貸款本息、建造翻建或大修具有所有權的自住住房、本市既有住宅增設電梯爲條件申請提取住房公積金的，首次提取時不再需要提供要件材料的複印件，僅需提供要件材料的原件即可。
二次及以上提取仍按現行規定操作，即可依條件通過個人辦事大廳、APP、微信公衆號等平台辦理網上提取申請，或僅提供要件材料的原件至前台辦理。
對于職工以租房自住爲條件申請提取住房公積金的，首次和二次及以上提取均不再需要提供要件材料的複印件，僅需提供要件材料的原件即可。職工辦理提取信息變更時，不再需要提供要件材料的複印件，僅需提供要件材料的原件即可。
解析珠海交稅“無紙化”：從遞件、網簽環節共享方式獲得資料
據媒體報道，珠海地稅是廣東省房地産交易智能辦稅首個實施的城市。據該部門表示，珠海地稅在全省率先實現個人存量房交易中的不動産權證（房地産權證）、房地産買賣合同、購房發票、契稅稅票、按揭合同等五項資料通過部門間數據共享方式獲取（如果未能查詢獲取的，納稅人仍需提供紙質資料），納稅人無需上傳和提交上述資料的原件、複印件以及電子文件，切實爲納稅人減輕負擔，提升辦稅便捷度。
據了解，買賣雙方只需帶身份證到珠海地稅服務中心即可交稅。地稅服務中心前台納稅輔導崗配備身份證讀卡器，交易雙方只要提交身份證，通過讀卡器讀取相關信息，通過信息共享平台自動采集和自動校驗納稅人身份證件信息，並能確保納稅人身份證件信息的准確性。同時，原來五張相關涉稅表格文書合並爲一張《存量房業務綜合申報表》，大大減少納稅填報資料，節省納稅人辦稅時間，提升了辦稅體驗，獲得納稅人點贊。據了解，珠海地稅升級爲智能辦稅系統後，購房合同信息通過市不動産登記中心“存量房買賣合同網上自助簽約系統”獲取，也在一定程度上起到防範“陰陽合同”的作用。
合富置業梁文耀表示，目前廣州市二手房轉讓環節與珠海市大致相同，先在不動産交易登記中心進行預約，預約當天帶齊資料原件和複印件，在收件環節過後約30分鍾後，買賣雙方即可到地稅櫃台進行完稅，該環節不再需要提交複印件。如果買賣雙方需享受稅務優惠，如首次置業契稅優惠和“過五”免個稅或者一些證明“過五”或“過二”的調檔資料，仍需提交紙質證明。
11月15日開始南海區試行房地産交易智能辦稅
根據南海區政府規定，南海區房地産智能辦稅共有三步組成。步是上傳，網上錄入買賣雙方資料。先關注“廣東地稅”公衆號，在“微辦稅”選擇房地産交易智能辦稅，之後選擇房地産交易申報，選擇行政所屬區域，錄入買賣雙方資料。要求資料必須原件拍照上傳，不可以用複印件拍照上傳。上傳成功後注冊驗證的手機會收到短信通知，資料將在5個工作天內進行審核。
第二步是網絡預約交稅。地稅審核資料通過後會給上傳資料的手機發出通知，接到通知後應盡快預約交稅，以免産生滯納金。
第三步是現場交稅。買賣雙方按照預約的時間到樓盤所屬的行政服務中心進行交稅，帶房産證原件、交易雙方的身份證、結婚證原件。
中原地産區域營業經理戴昕雯表示，從11月15日開始南海區試行房地産交易智能辦稅，由于目前南海區黃岐、桂城、裏水等街道都屬于限購範圍，成交量粗略估計跌六七成。過往二手房交易預約交稅的號源基本上一放出就被秒殺，如今基本上每天預約都有很多號源剩余。她認爲在交易量低時推出新舉措，不會對買賣雙方造成太大影響。由于智能手機非常普及，買賣雙方拍照上傳資料都非常方便，一些年長的業主或買家可請家人幫忙或由中介代勞，即可完成這個程序。由于新舉措剛試行，不少買賣雙方依然習慣在預約時間帶原件和複印件前往交稅，相信過一段時間業主買家會適應智能辦稅的新舉措。
合富置業梁文耀也認爲，近期南海區二手房交易量相對低，業主和買家較容易適應新辦法。目前地稅方面采取“雙軌制”，業主和買家可以用新辦法上傳資料，審核通過再進行預約；舊辦法則是買賣雙方直接預約，帶原件和複印件在預約時間前往辦稅。新舊辦法對比來看，新辦法減少了複印麻煩，但是增加了五個工作天進行審核。因此，對于一些希望盡快辦理完稅並遞件的客人，他們可以選擇舊辦法，直接預約並交稅，但他相信“無紙化”是大趨勢，在過渡期結束後應該全部都需要進行網上上傳資料。
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