[摘要] 據國務院規劃，健康服務業總規模在2020年超過8萬億元，在2030年達到16萬億元。
據國務院規劃，健康服務業總規模在2020年超過8萬億元，在2030年達到16萬億元。在房企多元化轉型的過程中，包括萬達、恒大、泰禾、佳兆業等不少房企瞄准了健康産業。11月29日，佳兆業發布公告稱，其下屬公司深圳市航運健康科技有限公司擬21.87億元收購ST生化，這也標志著佳兆業進一步加速在大健康領域的布局。
11月29日，佳兆業集團公告稱，其下屬子公司深圳市航運健康科技有限公司擬收購ST生化（000403.SZ）18.57%股份，總代價約人民幣21.87億元。
這是繼美加醫學之後，佳兆業再次入股健康産業。公告指出，交易完成後，航運健康擁有投票權的股份數量合計比例達22.61%，成爲ST生化新的控股股東。
在房企紛紛進行多元化轉型之時，大健康産業爲許多房企所關注。例如，泰禾集團計劃未來5年內將至少投資500億元，並將整合全球的醫療資源。此外，恒大、萬達等，也在這一領域深度布局。對于這些“跨界”參與者，它們的機會和挑戰又在哪裏？
入局康養的佳兆業樣本
ST生化的公告顯示，根據相關協議，振興集團擬通過協議轉讓的方式，將其持有的ST生化50621064股股份（無限售條件流通股）轉讓給航運健康，占ST生化已發行股份的18.57%。
本次權益變動完成後，航運健康在ST生化中擁有投票權的股份數量合計61621064股，占上市公司股份總額的22.61%。航運健康將成爲ST生化控股股東，其實際控制人郭英成先生和郭英智先生將成爲ST生化新的實際控制人。
在公告中，ST生化提醒，當發生“根據振興集團持有的振興生化股份占振興生化已發行股份比例可以確定振興集團將失去振興生化大股東地位（振興集團依據本協議向航運健康轉讓或航運健康書面同意振興集團向第三方轉讓或振興集團自行增持爲大股東的情形除外）”的情況時，航運健康有權單方面立即解除本協議。
這是佳兆業第二次入股健康産業。此前佳兆業入股港股上市公司美加醫學並成爲其大股東。11月5日，美加醫學公告稱，董事會建議以公司更名爲“佳兆業健康集團控股有限公司”。
此前在業績會上，佳兆業主席兼執行董事郭英成曾提到，“關于美加醫學，我是看得比較正面的，因爲我們在城市更新發展過程中，有很多的醫療用地，這一塊如果我們不發展，就要交給別人來發展。”
房企布局康養的危與機
在多元化轉型的過程中，佳兆業並不是一家盯上健康産業版塊的房企。泰禾、恒大和萬達等房企，在醫療領域有著更爲縱深的布局，涉足的範圍也更加廣闊。
今年以來，萬達在成都、昆明分別建了與醫療、健康相關的産業園。王健林還對外宣布，醫療産業將成爲萬達新的支柱産業。恒大也已經成立了“恒大健康産業集團有限公司”，據其官網介紹，公司著力發展高端國際醫院、社區醫養、醫學美容及抗衰老等業務。
房企布局這一領域的邏輯何在？一個事實是，健康産業正站上了風口。2016年10月，《“健康中國2030”規劃綱要》中，國務院規劃，健康服務業總規模在2020年超過8萬億元，在2030年達到16萬億元。
海通證券在一份研報中指，相對于其他企業進入醫療領域而言，開發商介入醫療健康産業具備一定優勢。醫療服務項目前期投入大，需要較強資金運作，房地産資金實力相對雄厚；此外，大型房地産企業本身就可以將醫療等資源與住宅社區結合。
與住宅相結合的模式，也已經有房企進行試水。此前泰禾宣布，其旗下“院子系全周期服務體系”正式啓動，泰禾醫療服務系統正式落地包括麗春湖院子、北京院子和泰禾1號院在內的泰禾院子系産品。
雖然具有一定的優勢，但對于房企而言，有一些擺在面前的挑戰也不得不面對。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，雖然潛在的市場很大，但需要提醒的是，健康行業有很多細節需要研究，比如醫療産業的政策調整、消費者對于健康産業的挑剔等，這都會帶來很多經營成本的增加。“需要警惕後續可能會成爲一個投資的無底洞，畢竟目前真正做好醫療産業的企業還不多，缺少標杆。”
普華永道在一份研報中也指出，對于房企而言，本身缺乏醫療服務管理經驗和資源儲備，需要找准專業化醫療運營方合作並不斷提升自建醫療技術能力；此外，醫療健康服務的品牌與聲譽是優質醫療技術及成功案例長期累積的結果，也是客群選擇服務的重要因素，而在這方面，房企面臨瓶頸。
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