[摘要] 11月28日，凱德宣布以33.6億元收購樂峰廣場持有公司的所有股權。對比5年前的收購價格，廣州樂峰廣場升值13.6億元。
傳言已久的樂峰廣場出售消息終于得到官方證實。
11月28日，凱德廣州微信公衆號宣布，凱德集團（以下簡稱“凱德”）以33.607億元人民幣成功收購樂峰廣場持有公司的所有股權，將正式持有並運營該商場。
據了解，中國海外發展于2012年將樂峰廣場整體出售給美國保德信房地産基金，總價爲20億元。時隔5年再度出售，樂蜂廣場增值達13.6億元。
凱德33.6億接盤樂峰廣場
繼在廣州白雲新城打造凱德廣場·雲尚後，這是凱德在廣州布局的第二個商場。11月28日，凱德宣布以33.6億元收購樂峰廣場持有公司的所有股權。
資料顯示，樂峰廣場位于廣州海珠區江南西商圈，于2013年開業，總建築面積83591平方米（不含停車場），爲海珠區的購物中心之一。
據了解，樂峰廣場曾用名爲“中海光大購物中心”，曆時一年多的談判，美國保德信房地産基金于2012年從中海地産手中整體收購中海光大購物中心，作價20億元，此後更名樂峰廣場。
2014年，市場傳言樂峰廣場將再度易主，接盤方正是凱德商用，隨後這一消息被樂峰廣場方面否認。
3年後，“绯聞”終成現實，凱德集團成爲樂峰廣場的新主人。對比5年前的收購價格，美國保德信房地産基金在一買一賣間獲益13.6億元。以33.6億元的收購價格以及樂峰廣場83591平方米的建築面積計算，此次收購的單價約爲4.02萬元/平方米。
高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，目前廣州市場上能出售的優質商業項目不多，樂峰廣場爲基金持有，資金來自于投資者，一般達到持有年限和一定的水平後會選擇退出。
截至2017年6月，樂峰廣場出租率超過96%。陳厚橋表示，凱德作爲專業的商業地産運營商，收購資産會嚴格地評估價格以及商業物業的現金流情況，同時要預計未來現金流和增長空間。從目前出售的多個商業項目來看，地鐵上蓋物業以及有較大輻射範圍的商業物業受市場歡迎。
凱德集團表示，將發揮其資産規劃、業態布局和運營管理方面的經驗，以及全球化資源網絡的優勢，爲項目帶來資産增值及服務升級。
規模擴張訴求
對于此次收購，凱德集團表示凱德持續深耕廣州市場，將繼續擴大規模。凱德商用首席執行官廖茸桐先生表示，未來凱德將繼續在中國核心城市群物色優質的投資項目，尋找拓展業務的機會。
據《每日經濟新聞》記者了解，凱德商業地産擴張方式多樣，收購以及品牌管理輸出受到管理層的青睐。
凱德中國首席執行官羅臻毓早前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，凱德將打造商業、資本、資産管理以及運營管理等完整體系，這一體系的打造需要一定的規模。
關于規模擴張的實現路徑，羅臻毓表示，品牌輸出以及收並購爲凱德發展的重要方式。凱德認可商業地産的回報率，能收購的項目選擇收購，符合各方面條件的會選擇輸出管理和品牌。
2017年，凱德集團加速在中國的擴張，商業地産方面，武漢凱德·西城、杭州來福士中心、深圳來福士廣場、上海長甯來福士廣場、上海凱德·星貿、蘇州中心六大綜合體陸續開業，凱德成爲布局綜合體和的外資開發商。數據顯示，凱德已在中國52座城市擁有或管理超過190個項目，覆蓋商業綜合體、購物商場、服務公寓、辦公樓和住宅房地産全産業鏈。
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