[摘要] 12月4日，在土地市場沈寂兩年後，廣州金融城起步區再有地塊出讓，最終，保利以底價13.46億元，折合樓面價16200元/平方米拿下。
12月4日，在土地市場沈寂兩年後，廣州金融城起步區再有地塊出讓，最終，保利以底價13.46億元，折合樓面價16200元/平方米拿下。該宗土地指定競拍者需爲財經類全媒體企業，據了解，保利將引入南方財經全媒體集團作爲合作方。
12月4日，廣州挂牌出讓天河、白雲、從化3宗地，總起拍價達到79億元。其中備受關注的金融城起步區AT090961地塊，被保利以底價13.46億元，折合樓面價16200元/平方米拿下。
這是自2015年11月30日兩宗地塊出讓之後，廣州金融城又一宗成功出讓的土地。金融城現已聚集了平安保險、新華人壽和越秀金融等企業，金融布局雛形初顯。
保利爲什麽可以拿地？
公開資料顯示，AT090961地塊土地用途爲商業商務綜合用地（B1/B2），占地面積8825.85平方米，容積率小于等于9.1，計容建面83093平方米（地上75825平方米+地下7268平方米），起拍總價13.46億元，起拍樓面價16200元/平方米，保利爲底價拿地。此外，公告中還有自持物業不得低于項目計容總建築面積的50%，建成後，自持物業需整體確權十年內不得出售轉讓等條款。
值得關注的是，這宗土地指定競拍者需爲財經類全媒體企業，或其控股公司需爲從事財經信息的采集、發布及信息咨詢，新媒體産品的生産制作及傳播，視頻音頻生産制作的財經類全媒體企業。
按照描述，保利並不符合“財經類全媒體企業”的競拍者資格。保利爲什麽可以拿地？答案在于保利引入了合作方南方財經全媒體集團。據《21世紀經濟報道》，南方財經全媒體集團作爲資質方競得該地塊，且“這標志著南方財經全媒體集團總部將落戶廣州國際金融城”。
《南方日報》此前曾報道，11月8日，南方財經全媒體集團在廣州國際金融中心舉行總部挂牌儀式。在挂牌儀式上，南方財經還簽署有重要的合作協議：與廣州市天河區政府簽署《戰略合作框架協議》；與廣東保利簽署《廣州金融城南方財經總部大廈項目合作協議書》。
據《21世紀經濟報道》，南方財經全媒體負責人介紹，集團將在該地塊建設南方財經總部大廈，將下屬13家媒體及數據、交易等業務遷入，同時積極引入全球知名金融機構、數據公司和財經媒體。
保利在廣州金融區已經早有布局。2013年2月7日，金融城起步區A007地塊被廣東省鐵路建設投資集團有限公司、守鴻有限公司聯合體以26億元取得。其中守鴻置地的實際控制人保利房地産（集團）股份有限公司，目前爲“保利金融大都彙”項目。
金融城曲折土地出讓史
廣州金融城的規劃始于2012年，自公布之後，這一被視作是廣州“第二CBD”的區域被寄予厚望，但其土地出讓史卻頗爲曲折。在2013年2月27日金融城的首次土地出讓中，奪標的多是大型房企或投資企業，例如隸屬長江集團的聯鴻實業，還有綠地、世茂、合景、華潤、保利等。
而後，爲了吸引更多的金融機構進駐，官方部門在金融城的土地拍賣中均設置了多項土地出讓條件。在2013年8月26日的金融城土地出讓中，拿下土地的全部是金融機構，包括平安保險、新華人壽等。
經曆了2013年的出讓潮之後，金融城土地出讓進入“沈寂期”。2014年，當年金融城計劃出讓的三宗地塊，全部因故中止。2015年，金融城再次出讓兩宗土地；2016年11月，本計劃出讓的金融城AT090904地塊最終因無人報名而流拍。
這一次保利拿下金融城地塊，終于結束了兩年來金融城土地零出讓的曆史。對于土地未來的開發，廣州中原地産項目部總經理黃韬在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也表示了積極的態度。
“在市場調控之後，以這一價格成交表示出了市場態度的理性和穩妥，不是片區的，也不是片區的。這一片區本身的區位條件等各方面都不錯，未來的開發模式，單從的角度來看對于開發商而言都是相對看好的。”黃韬表示。
廣州中原研究發展部的數據顯示，2013年至今，金融城成功出讓的土地中，樓面價爲18000元/平方米，樓面價爲12413元/平方米。
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