[摘要] 房地産市場如火如荼，房地産企業卻魚龍混雜。
11月以來，全國各地對房地産企業資質進行核查。長江商報記者粗略統計發現，近一個月以來，全國各地已有近千家“僵屍”房地産企業資質被注銷。房企資質注銷進入高峰期，顯然給當下數以萬計的房地産企業敲醒了警鍾。
值得注意的是，長江商報記者在梳理各地被注銷資質的房企名單時，發現諸如萬科、綠地、金地、新世界等知名房企也赫然在列。
好事不出門，壞事傳千裏。一時間，相關文章迅速在網上傳播。對此，多家知名房企在接受長江商報記者采訪時表示：“地方項目公司資質注銷，屬地方城鄉建設委日常工作的正常清理，對已購買項目的業主和企業品牌形象來說並無影響。”
不過，相關專業人士表示：“出現資質取消有很多因素，如果開發商本身不對資質取消做信息發布，往往會影響購房者的信心，甚至會有誤導，進而容易影響此類企業後續的項目銷售和品牌推廣。”
每開發一塊地
便注冊一個公司
一套房子對于老百姓來說是一輩子的事情，但一些項目開發公司的壽命卻僅有幾年。
“開發一塊，注冊一個公司，項目做完了，注銷資質不是很正常嗎？”兩年前，在武漢主動申請注銷資質的一家經營才兩年的小型房地産公司負責人，十分坦然地向長江商報記者表示，大多數中小型開發商普遍采取開發一塊地便注冊一個公司的模式，項目開發完畢，項目公司本身就沒有存在的意義了，此時便會出現資質取消的現象。
開發商爲何采取這種開發模式？“在一塊土地上注冊一個項目公司，這樣有助于財務風險的隔離，換而言之，如果一個項目出現了問題，本身不會影響開發商自身的經營。”嚴躍進向記者道出了此類企業經營的小訣竅。
事實上，自動申請注銷的開發商尚在少數，大多數資質被注銷的開發商早就是劣迹斑斑。武漢市房管局相關負責人向長江商報記者介紹，兩年前武漢市大規模集中清理開發商資質，355家房企開發資質被注銷。
其中大多數開發商違規嚴重，有名無實。如一家武漢市硚口區開發商，其開發的經適房項目出現外牆滲水、牆體粉刷層脫落、地面起砂、散水下沈開裂等問題，被列入了“黑名單”，後來在房地産行業難以立足，沒有新項目被注銷。
然而，更多的屬于開發樓盤已結束，沒有再拿地開發新項目，成了“空頭公司”。如光谷珞喻路一高檔小區開發商，在10年前開發了該樓盤後，便無新項目，被列入注銷名單。還有被開發商棄用的“馬甲公司”，如一家外地來漢開發商，其在武漢注冊的公司被注銷，事實上，該開發商以另一公司名正在武漢開發銷售兩個樓盤。
上述武漢市房管局負責人介紹，房企資質被取消原因有很多，一般來說，投訴率高、年檢不達標、三年沒有業績、存在重大違規的情況下，企業資質將被注銷。
一位長期研究房企審批資質的業內人士向長江商報記者透露，當前，多數房地産開發企業采用的是“開發一塊地，注冊一個公司”的模式來運作房地産項目。當開發的房子被賣完之後，這種項目公司因無其它新業務，就只能注銷或變賣。但在一定程度上，反映了整個行業的不景氣，導致這些項目公司沒有存在的價值。
萬科、綠地等知名房企“上榜”
如果說小開發商投機取巧，虛有其名被注銷資質尚在情理之中，那麽萬科、綠地、金地、新世界等房地産領軍品牌“登榜”則在意料之外。
12月1日，沈陽市建委決定注銷138家房地産開發企業，除當地許多不知名的中小型開發商之外，綠地、金地、萬科等知名房企也在列。具體名稱爲，沈陽金地全勝房地産開發有限公司、沈陽綠地南航房地産開發有限公司、沈陽萬科金域藍灣房地産開發有限公司、沈陽萬科房地産開發有限公司、新世界（沈陽）房地産開發第五有限公司。
一時間，譬如《沈陽注銷萬科等138家房企開發資質，行業洗牌開始？》《沈陽房地産行業洗牌開始 綠地等138家開發商可能會消失》等文章迅速在網上散播，引發關注。
金地（集團）股份有限公司沈陽分公司項目開發伊經理在接受長江商報記者采訪時表示，沈陽金地全勝房地産開發有限公司是金地沈陽分公司的項目子公司，該項目在2008年取得開發資質，已經完工近三年，但一直沒有主動去注銷。他笑言：“因爲每個項目都會捆綁十個專業人士，如果不注銷捆綁的專業人士就不能運用到其他項目，這次‘被注銷’其實是個好事。”
綠地集團武漢公關負責人也向長江商報記者表示：“集團在當地的項目公司被取消資質通常來說都是因爲項目開發完成或者資質證書到期，項目公司自然沒有存在的意義，這是很常規的現象。”
至于影響，上述企業負責人一致表示：“地方項目資質注銷屬地方城鄉建設委員日常工作的正常清理，對已購買項目的業主和企業品牌形象來說並無影響。”
記者查詢沈陽市城鄉建設委員發布的公告顯示：經查，這138家房地産開發企業是因爲無故不參加動態核查工作，被確定爲核查不合格企業，因此被注銷。並不是因爲房屋質量問題，或者是虛假銷售問題。
“大型房企注銷當地項目公司資質，會從心理層面給業主造成恐慌，往往會影響購房者的信心，進而容易影響此類企業後續的項目銷售和品牌推廣。”嚴躍進認爲，即使是地方項目公司，品牌開發商也應該及時發布注銷聲明，因爲出現資質取消有很多因素，如果不對資質取消做信息發布，則會影響公司品牌形象。
房企資質注銷
將呈上升趨勢
近一個月以來，北京、沈陽、淄博、唐山、石家莊等地陸續公布資質被注銷的房企，長江商報記者粗略統計發現，11月以來，已有近千家開發商被注銷資質。此外，據不完全統計，今年以來，已有近萬家大大小小的開發商注銷資質。
“但相比房企總量來說占比較小。”著名房地産專家謝逸楓向長江商報記者算了一筆賬，目前房企資質取消的數量占總房企數量1%至5%，總體來說比例較小，按照十幾萬的房企項目比重來看，占比則更小，在0.5%至2%之間。
同時，謝逸楓認爲，隨著獲得資質後從未開發過地産項目的空殼公司、馬甲公司、項目投訴太多、年檢不達標等越來越多，未來房企資質注銷會呈現上升加快趨勢。
“房企資質注銷進入高峰期對行業來說並無太大影響，對房企則有較大麻煩，首先不能再拿地進行後續項目開發，融資貸款也會受到阻礙。”謝逸楓認爲。
另外，開發商被注銷資質後，已購房業主能否順利辦理房産證？被注銷的企業蓋的樓盤如果出現質量問題找誰？這是不少業主擔心的問題。
對此，武漢市房管局相關工作人員介紹：“這些房企被注銷意味著不能從事新樓盤、新項目的開發，只要沒有在工商部門注銷營業執照，開發商依舊存在，仍需要承擔已經開發過的項目産權登記轉移、質量保證、維修維護、保修等售後服務相關責任。如果開發商拒不辦理，業主還可以向房管、工商管理、消協等部門投訴。
廣東匡鼎律師事務所主任趙紹華律師對長江商報記者表示，注銷資質跟吊銷營業執照是兩回事，即便開發商在工商部門注銷了企業，通常項目投資方或股東也會成爲被注銷後的法律責任的承受方，投資方或股東應當承擔相應的責任。所以在企業工商系統上查詢發注銷資質的企業仍顯示存續（企業依法存在並繼續正常運營）狀態。
武漢市房地産開發企業協會有關人士表示，注銷一批房企的背後，是樓市通過市場調節對開發商進行了一場優勝劣汰的重新洗牌，提高了房企整體質量，從而使市民買到的房子更有保障，減少房屋質量差，甚至是爛尾情況發生。
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