[摘要] 路透社最新季度調查結果顯示，在“房住不炒”總基調下，中國住宅均價將延續漲幅收窄之勢，明年上半年預計上漲2%，到年底降至同比漲幅持平，三四線樓市降溫是影響房價漲勢的主要因素之一。
【路透社北京十三日電】路透社季度調查結果顯示，在“房住不炒”總基調下，中國住宅均價將延續漲幅收窄之勢，明年上半年預計上漲2%，到年底降至同比漲幅持平，三四線樓市降溫是影響房價漲勢的主要因素之一。
調控政策限制需求
上周剛召開的中共中央政治局會議提出，明年加快住房制度改革和長效機制建設，意味着繼續限制投機投資的同時，長效機制建設將繼續提速。受訪者多認為，明年調控政策不會全面放鬆，租售並舉，增加公共住房供給還會有更多措施出台。
十八家接受路透社調查的中外機構對全國住宅均價的預估中值顯示，房價漲幅到明年上半年將縮窄至2%左右，到年底進一步降至持平，對明年上半年房價漲幅預測區間為-3%到4%，其中有三家參與調查的機構未給出具體預測資料。
此次調查在十二月一至十二日進行，多數分析師預測所依據的資料來源於國家統計局七十個大中城市房價指數。受訪者指出，房價有上漲動力，是由於中國仍存在相當規模的潛在需求，而供應可能繼續收縮，但嚴調控下需求難有明顯釋放，將限制房價漲幅。分城市來看，他們普遍預計隨着棚改力度減弱，三四線樓市會降溫；一線需求仍旺，但政策嚴厲不會有爆發式增長。
確保樓市穩定發展
“一八年房價指數漲幅放緩因國家政策指向‘必須把發展經濟的着力點放在實體經濟上’，‘堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位’。”高力國際華北區研究部總監曹化行稱，但同時房地產業增加值佔國內生產總值的比例約為6%至6.5%，因此從中短期來看，維持房地產市場的穩定對於穩定宏觀經濟增長是非常關鍵的因素。她認為，當前的形勢下必須嚴格執行當前政策，才能保證市場穩定。對於個別城市如果價格仍持續快速上漲，可能會進一步出台相關緊縮政策。
值得注意的是，對於一八上半年和下半年的走勢，受訪者有一些分歧，大部分認為樓市會持續降溫，也有一些指出可能先冷後熱，分歧點在於年中是否會有地區微調政策以防樓市過冷。
資金回流一線城市
是次調查對一八年上半年住宅均價變動的預測值，較今年八月底進行的前次調查結果下降，當時對明年上半年房價升幅預測中值為3.5%。路透根據國家統計局資料測算，去年十二月七十個大中城市新建住宅銷售價格指數同比上漲12.4%，今年十月漲幅已回落至5.4%。
鏈家研究院的受訪者預計，一線城市的價格穩中略升，在調控效應逐漸釋放之後，資金可能會向一線城市回流，潛在需求入市，但受制於購房資質限制和貸款成本上升，價格上漲會比較平穩。
三四線城市明年市場降溫更明顯。一些城市價格下跌，原因在於推動三四線城市的棚改力度將會減弱，且隨着調控政策的深入和全國層面的信貸收緊，三四線城市的基本面支撐不夠（人口流出、老齡化等等），因此將會迎來量價的回檔。二線城市走勢則面臨分化。
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