[摘要] 隨著樓市調控效果逐漸顯現，曾經一度火爆的熱點城市土地市場不斷降溫。
隨著樓市調控效果逐漸顯現，曾經一度火爆的熱點城市土地市場不斷降溫。
11日，福州2017年第七次土地拍賣成功出讓5幅市區地塊，面積147.84畝，拍賣起始價37.87億元，最終成交價款47.34億元，整個土拍過程平靜冷淡。當天，頗受人關注的“共有産權房”地塊，被福晟集團以26.6億元競得，樓面價21614元/平方米。
根據地塊出讓公告要求，該地塊須配建共有産權住房500套，總建築面積34500平方米，按照住房建築面積60平方米、75平方米、90平方米分別占總套數60%、20%、20%的比例建設。
其他熱點城市土地市場降溫信號也在逐漸增強。10月26日，南京公開拍賣8幅地塊，分布于浦口、九龍湖、方山、燕子矶等區域，8塊地的樓面地價都沒有超過2萬元/平方米；10月31日，南京再出讓4幅地塊，分別位于秦淮區、江甯區，其中3幅爲住宅用地，宅地均沒有觸及限價；12月1日，廈門采用“限地價、競配建”的方式，公開出讓集美區2幅商住地塊，最終兩幅地塊均未達到限價而成交。
多位業內人士認爲，從近期的土地拍賣市場看，全國土地市場的交易規模仍在，但熱度減少。多地土地拍賣普遍出現溢價率下降、競價次數減少、難以突破限價的情況。
中原地産有關數據顯示，到11月，今年一線城市住宅土地成交額達3715億元，溢價率跌至18%，二線城市溢價率爲34%，住宅土地成交逐漸出現了持續降溫的趨勢，多個城市住宅土地溢價率明顯下滑。
“大家拿地越來越謹慎，主要是因爲對未來預期不確定，銷售壓力悄然增加。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，一些房地産企業迫于回籠資金、年度報表的壓力；近期拿地資金來源受到監管、競拍保證金比例提高等，是房企對土拍表現“冷淡”的重要原因。
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