[摘要] 中指院20日發布的《中國房地産市場2017總結&2018展望》預計，2018年全國房地産市場將呈現“成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長”的特點。
中指院20日發布的《中國房地産市場2017總結&2018展望》預計，2018年全國房地産市場將呈現“成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長”的特點。
20日召開的“第十四屆數字地産節”現場發布《中國房地産市場2017總結&2018展望》。該報告預測，2018年是本輪房地産周期的調整期，中國商品房銷售面積預計全年降幅將達到9.3%-11.3%；價格方面，受銷售回落和調控政策的影響，預計全年保持穩定。
“第十四屆數字地産節”由中國房地産指數系統、中國物業服務價格指數系統、中國裝飾裝修及材料指數系統聯合主辦、中國指數研究院承辦。現場發布的《中國房地産市場2017總結&2018展望》基于大數據視角，總結2017年中國房地産市場形勢，預判2018年走勢。
政策方面，報告稱，2017年，中國房地産政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調，從傳統的需求端抑制向供給側增加進行轉變，調控效果逐步顯現。短期調控與長效機制的銜接更爲緊密，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購並舉的房地産制度，推動長效機制的建立健全。市場方面，調控效果顯現，百城新建住宅價格趨穩，主要城市供需動力不足，50個代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。土地方面，成交規模近四年首現增長，同比增長12.5%，緩解樓市供應壓力，但高價地存風險。企業方面，龍頭加速領跑、中型企業進退分化，競爭格局面臨巨變。
宏觀環境方面，報告稱，2018年宏觀環境穩定，經濟發展具備韌性。十九大後經濟結構改善動力充足，經濟總量高增長的重要性正在逐漸讓位于經濟結構的優化。金融嚴監管、去杠杆政策延續，內外因素共同決定短期內貨幣政策不存在放松的基礎，而適度的中性調控更符合國內經濟結構調整的需要。房地産短期調控不會放松，同時長效機制建設加快，2018年調控效果將進一步顯現。
在此背景下，根據“中國房地産業中長期發展動態模型”分析，預計2018年全國房地産市場將呈現“成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長”的特點。需求方面，預計2018年是本輪房地産周期的調整期，商品房銷售面積受到政策、貨幣環境的影響，將出現回調，預計全年降幅將達到9.3%-11.3%。供應方面，全國新開工將呈現中低速增長，預計全年增幅在4.5%-6.5%之間。企業在市場調整時期處于觀望態度，補倉意願不大，拿地投資將有所減少，據測算房地産投資增速在5.1%-7.1%之間。價格方面，受銷售回落和調控政策的影響，預計全年保持穩定。
同時，中國指數研究院在會議上透露，將發布以房地産開發企業工作場景作爲産品構建理念，利用大數據、AI技術，全力打造企業決策作戰地圖——CREIS中指·城市地圖2.0。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
