[摘要] 隨著樓市調控的持續深入，一二線城市頻頻出現土地流拍現象。據中原地産研究中心統計數據顯示，2017年下半年以來，受嚴格的限價政策影響，共有261宗土地流拍。
專家預計，明年樓市調控不放松，土地市場的流拍現象會有所增加
■本報記者 杜雨萌
隨著樓市調控的持續深入，一二線城市頻頻出現土地流拍現象。據中原地産研究中心統計數據顯示，2017年下半年以來，受嚴格的限價政策影響，共有261宗土地流拍。
具體來看，二線城市經營性土地流標數量達到111宗，三四線城市高達150宗；而今年上半年，二線城市經營性土地流標數量爲67宗，三四線城市爲165宗。
例如，12月12日，長沙三宗地塊因無人出價而全部流拍，這三宗地塊的規劃分別爲商業用地、住宅用地以及文體娛樂用地。
上海研究院研究員賴勤在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來，房地産開發企業到位資金增速不斷下滑，且宏觀金融環境也在日益趨緊，導致房企資金面偏緊，在嚴厲的樓市調控作用下，全國樓市出現明顯降溫迹象，致使房企拿地熱情有所減退，所以接連出現土地流拍現象。
記者注意到，在今年流拍的土地中，多以工業用地爲主，商業辦公用地占比也較高。雖然流拍的住宅用地數量占比不高，但相比2016年來說，仍出現明顯增加。
據同策研究院監測的數據顯示，今年前11個月，共有86宗住宅用地流拍，相較于2016年同期流拍的61宗地塊，數量增加41%。其中，烏魯木齊住宅用地流拍數量爲21宗，重慶次之爲11宗，青島9宗，銀川、成都、合肥和甯波分別有6宗，沈陽、太原分別有4宗，還有其他城市共計13宗。
同策咨詢研究總監張宏偉表示，面對未來房地産市場的嚴峻考驗，開發商拿地更加做足“功課”，對優質土儲的渴望依然迫切。所以，一旦性價比高的土地面市，開發商仍爭搶激烈；但對于總價過高、配建産品屬性過多或是位置不好的地塊，則會出現零溢價成交甚至流拍。
“在明年樓市調控不放松的基礎上，房地産市場有望出現進一步降溫，疊加房企資金成本的提升，預計明年土地市場的流拍現象會有所增加，尤其是一些基本面表現不是太好的三四線城市。”賴勤對記者說。
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