[摘要] 樓市不瘋狂？炒家少？孰真孰假看數據最實際。據統計局及財政局資料，今年首十月成交量已近一萬二千宗，較去年、前年同期多，逾半買家為非首次置業人士。
樓市冷定熱睇數據冇得呃
樓市不瘋狂？炒家少？孰真孰假看數據最實際。據統計局及財政局資料，今年首十月成交量已近一萬二千宗，較去年、前年同期多，逾半買家為非首次置業人士。至於樓價，今年第三季全澳住宅的平均成交價為每平方米九萬九千多元，僅較歷史高峰（二○一四年第二季、十一萬一千五百多元）低一成。
較歷史高峰低一成
回看本澳樓價“升幅史”，大概不少無殼一族都想唱一句“如何回到當時……”就每平方米住宅平均成交價，統計局有數據以來的二○○七年季為一萬九千○七十一元，及後每季節節攀升；金融海嘯期間，曾於二○○九年季跌至一萬七千一百一十二元，隨後樓市便猶如直升機起飛般，於二○一四年第二季達到“瘋位”十一萬一千五百四十二元。
隨着經濟新常態、賭收下降，年前樓價曾回落，去年季為近年位，每平方米成交均價七萬二千九百五十五元，較峰時期低近三成五。不過及後便又再熾熱，今年第二季成交均價為十萬四千二百六十三元，第三季則為九萬九千二百七十六元，與歷史高位相距不遠。若要評估樓市情況，應以全澳平均成交價來說明問題，絕不能以個別、極端例子來以偏概全。
九成七本地人買入
市場上“炒家多”還是“用家多”？買家是首置還是非首置？從財政局的物業成交統計亦可知一二。當局有就住宅單位成交時買方所持住宅單位數量作分析，今年一至十一月申報的九千八百五十九宗交易中，近九成七為本地自然人買入，當中五成五之買家，購入該單位時已持有一個或以上住宅單位。合共九千五百一十九宗本地自然人交易中，原本沒持有住宅單位的有四千二百八十八個，本已持有一個單位的買家有二千三百○九宗，持有一個以上住宅的買家交易有二千九百二十二宗（見附表）。
控市與否業界定？
至於成交量，據統計局資料，今年一至十月樓宇單位成交量為一萬一千八百多宗，較去年、前年同期的成交量都多，亦與一四年首十月的成交量持平。雖現時的成交量，與二○○四年至二○一三年期間，每年兩萬宗或以上的交易差得遠，不過是否亦反證樓價早已脫離小市民購買力？“房子是用來住的，不是用來炒的”，按此邏輯來看，控市與否豈能是一個行業說了算？
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