[摘要] 政府早前再对外宣佈短期内对楼市落“辣招”，抑制楼价飙升。
指樓價只回到高峰期六至七成
地產業界：樓市“乾升”或假象
政府早前再對外宣佈短期內對樓市落“辣招”，抑制樓價飆升。地產業總商會副會長梁明輝反指“樓市並非真的如此瘋狂”，近年發展商多推細單位新盤，成交價約五百萬元，樓價祇回到高峰期的六至七成，樓市“乾升”可能是假象。
發展商傾向起細樓
梁明輝表示，自一五年經濟滑落，連帶樓價有深度調低，至今仍未回升到當年的高峰期。近年成交多集中為五百萬元以下的二手樓，五百萬元以上的成交萎縮嚴重，且大部分為用家，投資者較少。又認為成交量不高但樓市一直乾升的情況是假象，“最近半年，貴價樓和平價樓的總價除開呎數，都回升不到高峰期，約高峰期的六成、七成。
以十年樓齡內的大單位來計，氹仔區有許多單位呎價不超過七千元，但問題在於其呎數較大，入場費貴，故在市場上的客源不太廣闊。”加上發展商現時傾向起細樓，變相賣出總價除開每呎過萬。政府、業界及市民都應看清楚，樓市並非真的如此瘋狂。
成交量絕對會再跌
梁明輝稱：“當然不能用我把尺作為普羅大衆的標準，但就我個人角度認為，澳門現時樓價對比鄰近地區尚算合理，且澳門本地市民收入比鄰近地區高。”再表明市場合理，非想像瘋狂。
他指出，地產業界現面臨經營困難的苦況，自一五年後，二手市場成交率不斷萎縮，今年成交量亦祇約一萬宗，按全澳六千多名地產中介計算，平均每人祇有一點一宗生意，政府所見的個別新盤成交量好，亦祇是“虛火”，買家很快便回歸理性，故中介收入亦不算可觀；加上政府預期進入加息周期，梁明輝稱絕對會令成交量再下跌，“利息周期已令審慎入市的市民更審慎，預計未來一年業界更難生存。”現時已有不少中介、甚至資深地產經紀轉行，流失率較高。
希望政府推出新樓市“辣招”能作多方面考慮，令市場有健康的發展，有正常的流轉量和租務，同時給予業界生存空間。
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