[摘要] 較之各線城市房價輪番漲、調控層層加碼的一七年，明年的中國樓市料顯得“波瀾不驚”：高層一再強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，意味着現階段總體嚴厲的調控政策將延續，業內人士普遍預計一八年將是成交下滑、價格平穩、投資趨緩的小年。
【路透社北京廿六日電】較之各線城市房價輪番漲、調控層層加碼的一七年，明年的中國樓市料顯得“波瀾不驚”：高層一再強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，意味着現階段總體嚴厲的調控政策將延續，業內人士普遍預計一八年將是成交下滑、價格平穩、投資趨緩的小年。
明年樓市小年
在調控從嚴背景下也會考慮因城施策，政策指向更加精準化；同時，房地產長效機制也將開始落地，共有產權住房、租賃住房的支持政策今年已陸續出台，在銀行、國企、互聯網巨頭各類機構積極佈局租賃市場之際，業內人士提出警惕租賃市場供需結構錯配等冷靜思考。這些或是落實過程中應着力解決的痛點。
“一八年樓市主題詞就是制度建設，應不會有價格上過於劇烈的波動。”中原銀行首席經濟學家王軍稱，未來調控措施不大會像今年這麼密集，也不會更嚴厲，今年政府採取限購限貸限售等直接干預措施，主要熱點城市的樓市交易幾近凍結，避免價格大起大落，為制度建設營造較好環境。
下一步政府希望通過各種方式建立長效機制、住房制度，從制度層面而非調控干預市場運行的層面，扭轉房地產市場定位不夠準確、制度建設忽略中低收入人群的現實。
“從短周期看，一八年無疑是個小年，成交量不會有大起色，成交價相對較穩定，繼續保持低溫下行走勢。”鏈家研究院院長楊現領上周在一次會議上表示，“但一八年又是大周期的開始，站在房改二十周年、十三五發軔之年的角度，一八年會掀起新的故事。”
易居研究院把一八年特徵總結為“回歸理性，防止大落”。一八年將是全國房地產市場實質性降溫，回歸理性的一年，但要防範降溫過快過猛，房地產調控的重心要逐漸由防大起，轉向防大落。
政策嚴中微調
某熱點城市接近監管層的人士稱，政策明年還會延續，但也會密切關注市場變化來決定是否微調，目的還是要穩住市場；明年除了二手房，純市場化交易的住房會很少，入市的新房更多是共有產權房、限價房（限房價競地價）、公租房等。
交通銀行金融研究中心在報告中寫道，中央經濟工作會議提及的“金融和房地產良性迴圈”可能是要求金融既要支持和促進房地產市場的良性健康發展，但也不能助長房市投機和泡沫，預計一八年會繼續鼓勵和要求金融機構支持住房租賃市場發展，同時嚴查消費貸進入樓市、嚴格執行現行房貸政策。
有別於以往，今年樓市短期調控和長效機制推進齊頭並進，在培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點上均取得明顯進展，從國家到地方新政頻出，從銀行到互聯網巨頭各大機構紛紛加入，明年料將在今年搭建的框架下，繼續完善，讓政策更好落地。
“明年將是長效機制與短期調控結合的轉捩點，將進一步加快相關長效機制政策的落實和細化。”中國指數研究院報告稱，據其測算，一六年中國住房租賃市場規模達1.38萬億元，至二○年可達近2萬億元；主要市場集中在重點城市群，核心城市中高端租賃發展空間大。
精細住房租賃
易居在報告中指出，一八年會在三元供應模式上發力，即形成完全產權概念的商品住房供應體系、部分產權的共有產權住房供應體系、零產權的租賃住房供應體系。相關的住房供應體系也會引導不同的資金和資源導入。
“明年還是會強調租房，賦予租房人更多權利，建立統一的租賃平台，保障租戶的權益，培育支持一大批住房租賃企業，國企也會進入這一市場。”
前述熱點城市接近監管層人士稱，當前該市的租賃住房市場還不夠精細，有些需求滿足起來有困難，比如高端商務人群對高品質租房的需求，藍領追求性價比的租房需求。
鏈家研究院認為租賃市場存在供不應求的市場矛盾，要解決有房換租家庭、無房整租家庭、年輕白領、低收入人群、農民工五類人群不同的租住需求，為其提供以可支付為核心的配套資源及服務，建立市場為主、政府為輔的多元供給結構。還要針對三類城市（類北上廣深、第二類強二線城市、第三類弱二線及三四線城市）階梯性佈局，因類施策。
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