[摘要] 去年租務法修訂在爭議聲中通過，但至今未見政府對法律生效後衍生的租約處理問題作出釋疑，甚至有海報指退租都要驗筆跡，令業界大感不惑。
地產中介、業主、租客對新租務法仍一知半解，有待官方解答。
【本報消息】去年租務法修訂在爭議聲中通過，但至今未見政府對法律生效後衍生的租約處理問題作出釋疑，甚至有海報指退租都要驗筆跡，令業界大感不惑。地產業界表示，業界諮詢律師各有不同解釋，雖然有建議各種做法，但未知是否符合官方標準，希望政府能夠舉行解釋會，明確租約結束如何處理，以及無契物業如何處理公證等 問題，保障業主、租客、地產中介權益。
新法各有見解
新租務法下月中正式生效，近日有地產中介舖門外貼出新租務法海報，列明新法注意事項，更在社交媒體上流傳。當中提到租客退租也要公證驗筆跡，難免令地產中介、業主、租客感到不便，認為不符合現實，遇上租霸又點算？有連鎖地產中介公司負責人表示，海報由某個地產商會向業界派發，但部分業界對法律內容仍有不少疑問，故未有張貼海報，也見到海報在社交網站上流傳。
租務法修訂通過後，業界也諮詢了多位律師意見，均對新法例有不同見解，亦曾致電相關部門查詢，沒有得到官方解釋。有律師建議租約、退租協議同時簽署及公證驗筆跡，因公證祇看筆跡，不會細看合約條款，但該做法是否得到官方認可又另當別論。倘租客放棄按金突然“走佬”，又是否要驗筆跡才能取回物業？這些做法仍未清晰。
業界對於新法仍然一知半解，認為當中存有不清晰及爭議點，希望政府部門能夠舉行解釋會，或設立諮詢渠道，對新法實施後可能引起的情況給予官方解釋，確保新法運作暢順，避免地產中介、業主、租戶誤墮法網。
擔憂惹上官司
另一間連鎖地產中介公司負責人表示，曾就退租是否要驗筆跡諮詢法律顧問意見，其見解是當租約屬自然屆滿，不涉任何額外文件處理，則租約結束時毋須再驗筆跡；當租約屬提前退租等情況，衍生額外文件簽署，就需要驗筆跡。但這並非官方解釋，未知是否符合官方標準，因經常出現官方解釋與社會理解有出入的情況。至於無契物業因無查屋紙，是否意味不能出租，因沒有先例可循，也要等待官方解答。
外國地產中介公司澳門分公司負責人表示，新法實施後，新簽租約如何處理，公司及業界也沒有統一意見，無法解釋顧客疑問，故將向商會反映問題，希望商會能夠約見相關政府部門，就新法的租約處理及無契物業問題作出解釋。有律師建議先按法律條文行事，遇到問題再打官司，但澳門司法程序慢，擔心做法未必理想。
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