[摘要] 該地塊起拍樓面地價4488元/㎡，最高限價樓面地價6476元/㎡。
澳門房天下訊 2018年1月5日，小編從珠海市公共資源交易中心網站獲悉，金灣西湖片區1宗商務、二類住宅、商業、旅館、服務設施（幼兒園）、廣場、道路用地掛牌出讓，起拍總價9.98億元，限價14.4億元。
據了解，該地塊編號爲17221/珠國土儲2017-64，位于金灣區西湖片區啓動區山湖海路北側、金泓路西側，宗地面積93522.77㎡（計容積率總建築面積222355.2㎡），容積率≤約2.38且＞1.0，出讓年限住宅70年；商務、商業、旅館、廣場40年；服務設施、道路50年，建築密度一級建築覆蓋率≤49.4%；二級建築覆蓋率≤22%，綠地率≥11.8%。
據小編估計，該地塊住宅計容建築面積60258.3㎡，起拍樓面地價4488元/㎡，限價樓面地價6476元/㎡。
該地塊挂牌截止時間：2018年2月7日10時。
競拍方式：當上述地塊的最終競買價格低于限價時，報價者爲競得人。當上述地塊的競買價格等于或高于限價時，轉爲競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度爲100平方米/次進行競買，配建建築面積者爲競得人，限價爲成交價。當競人才住房面積達到可售住宅計容建築面積上限時，由政府收回用地，終止挂牌交易程序。
除此之外，該地塊還有其他競拍條件。
1．上述地塊計容積率建築面積爲222355.2平方米，其中商務比例爲34.4%、二類住宅比例爲27.1% 、商業比例爲 21.4%、旅館比例爲15.3%、服務設施（幼兒園）比例爲1.8%；
2．上述地塊須配套建設的幼兒園（12班，用地面積3688.95平方米、建築面積4002.39平方米）、人才住房和公共租賃住房（按住宅建築面積的10%配建，即6025.83平方米）及競配階段産生的人才住房，由競得人建成後無償移交給金灣區政府，並由金灣區政府指定的部門接收管理，産權歸金灣區政府；
3．上述地塊商務功能建築面積50%（即不少于38245.1㎡）自項目竣工驗收之日起五年內不得抵押、轉讓及銷售；
4. 上述地塊旅館功能建築物不得分割辦理《不動産權證》，不得分割抵押及分割轉讓；
5．上述地塊旅館建築面積投資強度不低于8000元/平方米（不含土地價款）。若投資強度達不到上述要求，競得人須向金灣區人民政府交納罰金5000萬元，由金灣區人民政府負責監管。
西湖片區：地産大鳄的“偏愛”未來配套媲美市區
就在昨天，金灣西湖片區1宗二類居住、商業用地競拍，龍湖地產以樓面地價14003元/平、總價6.41億元競得17219/珠國土儲2017-62地塊，競配建面積9154.32㎡。
2017年11月份，碧碧桂園以1.7萬/平，總價35.85億元競得西湖片區宅地。
2次土拍都引起來房企的“圍剿”，價格不斷攀升，最後都達到了限價。由此可見房企們對該區域的“偏愛”，宜居的生態環境，未來可以與市區媲美的生活、商業、教育、醫療配套，也使得不少購房者紛紛選擇在此安家置業。
自2015年以來，西湖片區的房價一路水漲船高，進駐地産大鳄的名單不斷延長，時代、龍光、中海、華發、中航、碧桂園...而在去年崇峰“19050”地塊達到了高潮，雖然後來珠海采取了“限價+競配建”的競拍方式，可一樣擋不住房企拿地的熱情，後面幾次土拍都是達到了限價，這在其他區域比較罕見。
2010年11月，保利地産2500元/㎡樓面價（保利香槟國際）；
2014年，中海地産4050元/㎡樓面價（中海左岸岚庭）；
2016年1月，龍光6730元/㎡樓面價（龍光·玖龍府）；
2016年7月，崇峰地産19050元/㎡樓面價（崇峰壹號院
崇峰壹號院4856港币/呎4.08分金灣區西湖片區金河東路北側、金鑫路東側400-176-0760 转 846288）；
2017年11月，碧桂園17000元/㎡樓面價+競配建21703.79㎡（待定）；
2018年1月4日，龍湖地産14003元/㎡樓面價+競配建9154.32㎡（待定）。
西湖片區各大高端配套正在迅速落地，這些配套將爲片區帶來高規格的公共服務、商業娛樂、文化體育等設施，從城市風貌上全面提升航空城的國際化形象。讓小編爲大家細數一下。
“六大中心”：國際商務中心，公共文化中心、産業服務中心、市民藝術中心、體育中心和青少年婦女兒童活動中心，其中公共文化中心將在2018年年底完工。
其他的還有中心河濕地公園、金灣華發商都、金山公園、航空新城小學、航空新城中學、毛林惠豐大酒店、金灣高爾夫、金湖公園、金灣奧體中心、廣東省實驗中學金灣學校、金灣情侶路等等。
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