[摘要] 融360監測數據顯示,2017年12月全國首套房貸款平均利率爲5.38%,相當于基准利率1.098倍,環比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%,上升20.89%,相當于2017年12月貸款100萬元買房,要比一年前多還20余萬元。
融360監測數據顯示,2017年12月全國首套房貸款平均利率爲5.38%,相當于基准利率1.098倍,環比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%,上升20.89%,相當于2017年12月貸款100萬元買房,要比一年前多還20余萬元。
專家認爲,2018年整個資金方面的成本將會有所提升,房貸利率繼續提升將是一個大概率事件。
漲!全國首套房貸利率一年漲超20%
融360監測數據顯示,2017年1月,全國首套房貸平均利率爲4.46%,在政策、市場等大環境因素影響下,房貸利率全年呈上漲趨勢。截止2017年12月,全國首套房貸平均利率爲5.38%,較1月上漲0.92個百分點。其中,一季度上漲0.03個百分點;二季度上漲0.50個百分點;三季度上漲0.33個百分點;四季度上漲0.16個百分點。
在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中,2017年12月值爲廈門,達4.96%,值仍爲鄭州,達5.77%。2017年12月全國首套房平均利率的城市前十分別爲廈門(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、烏魯木齊(5.11%)、大連(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)、天津(5.28%)、北京(5.29%)、成都(5.30%)。
2017年度首套房貸利率上漲幅度前十城市爲,重慶(1.42%)、鄭州(1.36%)、佛山(1.32%)、青島(1.29%)、甯波(1.21%)、南京(1.20%)、蘇州(1.16%)、無錫(1.15%)、天津(1.14%)、石家莊(1.12%)。
2017年12月優惠利率占比爲2.06%,較11月2.43%下降0.37個百分點。除上海仍有多家銀行提供首套房貸款優惠利率外,其他地區均無提供優惠利率銀行。
業內人士分析:利率還有上升可能
研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,從利率數據來看,2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看,這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道,具體表現爲利率會有所提高。
嚴躍進認爲,2018年整個資金方面的成本將會有所提升,對相應的購房需求,尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制,從信貸方面來看,房貸利率的提升將是一個大概率事件。
融360房貸分析師李認爲,房貸利率受政策面、資金面以及供需面影響較大,房貸市場中長效機制可以起到很好的調節作用,可以避免波動過大對市場産生的不良衝擊。2017年度房産租賃市場已得到初步發展,但就目前整體的效果來說,暫未帶來決定性的影響,一系列調節市場的長效機制或將在未來2-3年,甚至更長時間內才能逐漸發揮功效,對房價、房貸利率的上漲起到一定抑制作用。
李表示,就目前來看,資金層面亦未表現出寬松的趨勢,貨幣政策仍爲穩健型,長效機制未完全發力。融360預測,2018年房貸利率變化趨勢出現“急刹車”和“猛加油”現象的可能性小,將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。
融360房貸報告顯示,目前,熱門二線城市中,2017年12月份部分城市首套利率已大範圍執行基准利率上浮15%,二套利率也同步上調。李認爲,未來或會有更多二線城市再度執行房貸利率上調。同時,一線城市部分銀行相關人員表示,暫未收到明確執行上調15%的通知,但不排除統一上調的可能性。
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