[摘要] 2017年，廣州全市整體租金值同比增長3.3%，甲級辦公樓市場整體租金增長位列四個一線城市首位，一個很重要的原因在于廣州甲級寫字樓租金基數較低。
2017年，廣州全市整體租金值同比增長3.3%，甲級辦公樓市場整體租金增長位列四個一線城市首位，一個很重要的原因在于廣州甲級寫字樓租金基數較低。
2017年廣州總部經濟成井噴之勢，各大央企和IT企業紛紛布局，提升珠江新城和琶洲甲級寫字樓入駐率，帶動租金上漲。
仲量聯行發布的數據顯示，2017年全年廣州甲級辦公樓新增供應約爲33萬平方米，較2016年減少40余萬平方米，且大部分集中在上半年。因新增供應較少，且多數新項目與前一年竣工項目的租賃情況理想，2017年度整體空置率顯著下降2.1個百分點，至2017年年底爲9.8%，爲近六個季度。
2017年廣州甲級寫字樓淨吸納量超40萬平方米，爲近五年來的第二高位。其中IT企業與國企的自用需求尤爲突出，金融與保險企業需求量較大。
其中琶洲作爲廣州甲級寫字樓集中供應區域，逐漸獲得市場的認可。據《每日經濟新聞》記者了解，目前包括訊、複星、國美、阿裏巴巴及唯品會等電商企業已經進駐，琶洲將形成高端總部經濟集聚區。
2017年，廣州全市整體租金值同比增長3.3%，漲幅較2016年顯著提高。仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示，2017年，廣州甲級辦公樓市場整體租金增長位列四個一線城市首位。租賃需求持續旺盛且集中于珠江新城。
廣州甲級寫字樓爲何能實現漲幅居一線城市首位？仲量聯行華南區商業地産部總監馬炜圖告訴《每日經濟新聞》記者，一個很重要的原因在于廣州甲級寫字樓租金基數較低。
據太平戴維斯發布的數據顯示，2017年第四季度北京甲級寫字樓平均租金達到人民幣每平方米每月340元，深圳爲每平方米每月232.5元，廣州僅爲每平方米每月162.8元，其中珠江新城甲級寫字樓租金爲每平方米每月186.4元，琶洲板塊爲每平方米每月126.2元，租金水平遠低于北京和深圳。
談及2018年發展趨勢，馬炜圖認爲，2018年廣州經濟增長將延續2017年的良好態勢，穩健的經濟形勢與上市公司普遍良好的盈利狀況將爲辦公樓市場需求提供有力支持。
在持續穩定需求的支持下，廣州市整體空置率將保持平穩，而琶洲市場空置率則將由于新增供應的出現而呈現一定上揚。隨著珠江新城空置率繼續保持明顯下降的趨勢並預期在2018年將有可能降至個位數，業主對租金將有更高的期待，從而延續全市整體租金值繼續上升的勢頭。
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