[摘要] 合富輝煌今日發佈“2017廣州商業市場年度總結與展望分析”顯示，去年寫字樓量價全線飄紅，商舖走勢平穩，公寓供求量受挫，其中公寓成交面積104.7萬平方米創近四年新低。
【本報記者廣州十八日電】合富輝煌今日發佈“2017廣州商業市場年度總結與展望分析”顯示，去年寫字樓量價全線飄紅，商舖走勢平穩，公寓供求量受挫，其中公寓成交面積104.7萬平方米創近四年新低。業內人士指出，未來部分公寓轉為用作長租的房源，或將成為公寓新出路。
分析指出，去年三月，市政府出台新政，從物業用途、報建面積、銷售對象及轉讓流通方面均有嚴格限制，主要目的為遏制商業地產個人投資熱潮，防止資金大量湧入對市場帶來不穩定因素。
統計數據顯示，去年寫字樓成交63.2萬平方米，每平方米均價26,574元；公寓成交面積104.7萬平方米，均價20,747元；商舖成交面積57.6萬平方米，均價26,613元。
從整個商業市場成交數據看，公寓成交量仍在三大類別中領先，但卻是近四年來成交量的一年；反觀寫字樓市場，成交量首度突破60萬平米大關，是近五年來成交量峰點。同時年度成交量首超商舖，發展勢頭強勁；商舖成交量與去年相若，在近年成交的平均水平之上。
成交走向不盡相同，價格走勢則較一致，三大類別物業成交價格同比均上漲，處近五年來成交價格高位水平。合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌指出，受新政影響較大，預計未來一段時間公寓成交仍將較冷清。公寓項目除傳統的散售模式，亟待謀求新的出路。今年以來出台的一系列租賃市場相關政府意見均統一指向——支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展。
通過商改租的方式，一方面可保證租賃住房供應充足，另一方面則可盤活商用物業存量。有政策支持，且房企與銀行通力合作，紛紛加入到租賃市場發展當中。未來部分公寓轉為用作長租的房源，或將成為公寓新出路。
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