[摘要] 社會關注政府早前提出將短期內“加辣”。建築置業商會會長劉永誠表示，加“辣招”往往會產生反效果，持續穩定的供應量對市場最為理想，可真正有效令樓市降溫。
【本報消息】社會關注政府早前提出將短期內“加辣”。建築置業商會會長劉永誠表示，加“辣招”往往會產生反效果，持續穩定的供應量對市場最為理想，可真正有效令樓市降溫。若一下子“加辣”，可能會影響到不同置業目的人士，故不認同經常“出招”，應解決的供應問題卻未見處理。
劉永誠表示， 政府應要不時公佈土地供應時間，以及公屋建設進度及時間表都應多向公衆交代，訊息發佈及土地的穩定供應，對市場健康發展有重要作用。
按現時看，現樓市場變化幅度不算很大，主要是樓花領先。但近期多個樓盤開售，相信與“辣招”效應有關。發展商擁有一定數量物業，希望適當“套現”，但呎價貼近市場，不算訂價高。畢竟倘“辣招”出台，對買家和發展商都會有一定影響。
近年發展商傾向推出細單位，主要考慮單位總價相對可接受，年輕人可應付。畢竟在“辣招”下，大部分年輕人有能力供樓、無能力儲首期，這主要是樓按收緊所致。直言很多首置買家都擔憂首期負擔太重，因銀行貸款受政策限制，可見政策直接影響首置人士的置業能力。
政策支持首置上車
很多首置人士未必希望購買經屋，政府應考慮可否在政策上給予首置人士支持，適當給予優惠或銀行樓按上提供更多寬鬆。
除首次置業人士，部分居民可能因家庭或自身因素，早年曾購買並轉售物業，也可參考經屋申請要求。倘若干年內未擁有物業，可考慮提供支持。
此外，政府現時推動優生多育並增加津貼，住屋是新婚家庭很需要支持的考慮方向，政府應給予他們更多支持和選擇，有利社會發展。
現時不少團體認為樓市受發展商推波助瀾。平情而論，樓市與經濟有着密切關係，展望澳門在粵港澳大灣區等利好因素下，樓價健康的增幅必定存在。
要令樓市持續健康發展，最重要仍是增加供應，加快批出土地規劃條件圖，讓市場持續有新增供應。
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