[摘要] 珠三角開始大規模降溫，最低溫度降到個位數以內。
珠三角開始大規模降溫，溫度降到個位數以內。但上周末，珠海及中山卻迎來了小規模的推盤，橫琴、南朗及三鄉各有1個項目開盤。這其中，南朗的保利碧桂園領秀海，三鄉的奧園香山美景均是全新開盤，橫琴的中交彙通·橫琴廣場則屬于加推。
進入2018年，樓市依舊沒有回暖，當前臨近春節，客戶的購買欲望也明顯較低。因此，上周末開盤的幾個項目推貨量也都不大，總計只有348套，更多采取一種小幅快跑試探市場的策略。
◆市場觀察：珠中三項目開盤 推貨348套
1月27日，位于三鄉的奧園香山美景全新開盤。項目具體位置在中山市三鄉鎮沙坦與105國道交界處，首推面積102㎡四房及100-103㎡3+1房的毛坯單位，共約160套。
該項目在2017年12月15日開始認籌。據合富研究院（珠海）統計，截至開盤當天，認籌量已達246個，現場人流量在400人左右。據現場銷控監控，項目當天銷售達到9成。客戶主要來自于三鄉工作的外地客，以及珠海工作的客戶，其中珠海客戶占到54%。近幾年來，隨著坦洲住宅推貨量減少，且定位日趨偏向改善型客戶，三鄉成了越來越多珠海剛需客的選擇。
據悉，奧園香山美景是奧園在珠中的第十二個項目。奧園集團近幾年在珠中地區加緊布點，已經開發了奧園廣場、奧園香海美景、奧園觀山海等項目。在此基礎上，2018年奧園在珠中還有多個全新項目開盤，包括金灣的奧園冠軍城、奧園天悅灣花園等。位于三鄉的奧園香山美景可以說打響了2018年炮。
同樣在1月27日，南朗的全新項目保利碧桂園領秀海開盤，推出83㎡兩房，106㎡三房單位，總計103套房源。這其中，83㎡的戶型共58套；106㎡三房則爲45套。項目開盤均價約1.65萬元/㎡，有相對的優惠折扣。據合富研究院（珠海）統計，項目當天現場到訪約300批，銷售100套，銷售率約爲97%。
隨著深中通道動工，位于落腳點的南朗片區也炙手可熱。當前，片區內有保利碧桂園領秀海、雅居樂山海郡、錦繡海灣城
錦繡海灣城1584港币/呎4.05分京珠高速珠海下柵檢查站旁400-176-0760 转 810639等品牌項目。
相比于中山，珠海樓市近段時間以來則相對沈寂。上周珠海僅有橫琴的中交彙通·橫琴廣場迎來加推。項目在1月28日推出85套55-122㎡的鉑金花園美宅，折後均價4.3萬元/㎡。據世聯地産監測，現場客戶約180批，其中有效客戶100批。客戶在當天晚上6點簽到，截至晚上8點，現場銷控近九成，實際銷控73套。
與此同時，位于唐家灣的惠景暢園項目展廳也正式開放。項目由珠海市高新建設投資有限公司打造，爲普通商品房，占地面積8800㎡，總建面約2.2萬㎡，由2棟高層住宅組成，涵蓋37㎡一房至119㎡三房戶型。在此之前，該公司打造的惠景慧園則爲共有産權項目。
◆新增預售：四項目新增預售 總計452套
上周珠海共有4個項目新增預售。與開盤情況類似，開發商依舊是采取小幅快跑的策略。4個開發商總計新增預售452套，這其中中邦城市花園一家就新增了406套，其余三個開發商加起來只有46套。
這其中，中邦城市花園位于斗門白蕉，本次新增預售406套房源，總計面積達37881.34㎡，2棟、3棟各203套，戶型爲三室一廳及四室一廳。西區另一項目九洲保利天和
九洲保利天和2956港币/呎4.13分金灣區S272路西側400-176-0760 转 821050則位于金灣航空新城，本次新增預售6套，面積2244.64㎡。
中心城區及橫琴新增預售的則主要是高端項目。這其中，翠湖香山國際花園位于高新區，本次新增預售18套，總建築面積4008.86㎡，戶型爲四室二廳及三室二廳。此外，該項目還新增備案6套中式別墅産品，總建築面積達到1476.82㎡。
龍光玖龍玺（備案名：天譽灣畔花園）位于橫琴，本次新增預售22套，建築面積2244.64㎡，戶型爲三室二廳。該項目也已獲得備案，備案均價爲47359.48元/㎡。
龍光玖龍玺爲全新項目，位于橫琴新區中心地帶港澳大道及環島東路交界處，東側緊鄰橫琴口岸商務辦公區，距橫琴口岸0.4公裏，距離未來的輕軌橫琴站約300米。項目總建築面積174873.59㎡，容積率僅爲2.11。
2017年，橫琴主要以商住綜合體爲主，住宅項目極爲稀缺，2018年預計推出的住宅項目也僅有龍光玖龍玺及華發廣場
華發廣場待定4.07分橫琴新區十字門中央商務區都會道531號400-176-0760 转 812478兩個項目。因此，作爲不可多得的住宅項目，龍光玖龍玺下一階段的面市，也會備受市場關注。
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