[摘要] 政府去年十二月中預告為樓市“加辣”，發展商把握時間散貨套現，帶動一月住宅成交。說好的“辣招”前日公佈，有地產業者表示，昨未見大批買家趕尾班車，但有發展商臨時開售樓花。
【本報消息】政府去年十二月中預告為樓市“加辣”，發展商把握時間散貨套現，帶動一月住宅成交。說好的“辣招”前日公佈，有地產業者表示，昨未見大批買家趕尾班車，但有發展商臨時開售樓花。市場購買力已消耗得七七八八，市場觀望情緒趨濃厚，未來幾個月地產中介生意慘淡。
樓市寒冬價未必跌
政府預告為樓市“加辣”，對市場帶來的影響統計數據已有跡可尋。財政局公佈，一月上半月申報結算印花稅的住宅單位成交有426宗，每平方米實用面積均價為103,159元，較去年十二月升6.3%，當中樓花成交佔115宗。
非首置印花稅前日正式出台，尚待立法會通過實施。記者昨下午到早前已開售的多個樓花示範單位現場觀察，人流未顯著增加，祇有零星人參觀。也有發展商緊急開售樓花，昨晚重新開放示範單位，今日下午開售，昨晚現場所見也有不少買家排隊參觀。
有地產業者表示，有發展商屬上市公司，需向股東、投資者交成績表，趕在新法實施前開售樓花可以理解。預計今次樓花銷售高峰過去後，樓市將迎來寒冬期，住宅成交料大幅萎縮，地產中介要守業一段時間。但不代表樓價會下跌，除非發展商、業主急於套現而減價。
市場觀望成交慘淡
中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，政府預告“加辣”已有個半月，期間多個樓花項目相繼開售，要入市的用家、投資者早已入市，不會等到最後才拍板，所以昨日未見大批買家趕搭尾班車。有發展商臨時開賣樓花，估計是因為新法即將實施而加快銷售步伐。經過今次樓花銷售旺季，市場已消耗一定購買力，加上新法實施，樓價走勢短期難料，市場觀望情緒更濃厚，成交慘淡可以預期。
政府今次出招能否達到預期目標，可以從兩個指標參考。首先是首置人士會否增加，以及樓價會否下跌。
倘樓價不跌、首置人士繼續難上樓，最終祇是政府稅收得益，反映政策失效。政府要扶持首置人士上樓，單靠需求管理並不足夠，還要在土地、私人、公屋供應等多方面入手，否則無助居民上樓。
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