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新春房企銷售榜:碧桂園老大恒大超萬科

證券時報網   2018-03-02 09:19

[摘要] 盡管多家龍頭房企尚未公布2月銷售業績,但多家研究機構統計的1-2月房企銷售排行榜已經出爐。

證券時報記者對比幾家研究機構的榜單發現,前三強房企銷售排名基本一致,碧桂園穩居銷冠位置不變,恒大暫時領先萬科排名第二,萬科位居第三。三家房企雙月銷售額均破千億,並且甩出第4名四五百億。龍頭三強房企比去年提前一個月“破千”,衝勁兒勢不可擋。第四名到第八名排位也基本一致,分別是保利、融創、中海、金茂、華夏幸福。而第九名和第十名則有出入,多數研究機構將龍湖排在前,綠地排在後。另外,招商、中梁、泰禾、新城也均排進前15名,但位置略有不同。

恒大暫時領先萬科

三四線城市貢獻大

今年1月上市房企公布的銷售業績顯示,碧桂園以691.6億元排名,萬科以679.8億元位居第二,恒大以643.6億元排名第三。今年在各地樓市調控不放松、信貸政策收緊的背景下,疊加春節假期因素的影響,2月全國樓市整體銷售低迷。在這種情況下,恒大是如何在2月份超過萬科的呢?

對此,相關專業人士表示:“恒大2月促銷比較堅決,三四線城市賣得不錯。”

根據相關研究中心的分析,萬科等布局一二線城市爲主的全國型房企受春節因素影響較大,而恒大等布局側重三四線的全國型房企,受益于春節期間返鄉置業的需求旺盛,同時,恒大抓住這一契機,在營銷層面覆蓋面廣、折扣力度大,通過集團營銷配合充足的推案量,恒大2月實現了478億元的銷售額。

億翰智庫董事長陳嘯天接受證券時報記者采訪時也認爲,2月正值2018年春節,受返鄉置業影響,三四線城市成爲支撐房企業績的主力,碧桂園、萬科、恒大以及新城和中梁等都瞄准了這一時機。而部分重點布局一二線的房企,雖然抗風險能力強,但需求受抑制的程度也強。

“2018年開年,全國房地産市場調控整體繼續保持嚴控不變,金融‘去杠杆’持續加碼,房地産市場銷售分化日益明顯。在分類調控和三四線樓市去庫存基調下,返鄉置業、棚改等依然爲樓市添了一把熱火。”中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰接受證券時報記者采訪時表示,從布局來看,三四線樓市發力,有利于碧桂園和恒大,而萬科前兩年的股權風波確實有些影響,其企業經營風格相對其他兩家要保守一些。

不過,蔣雲峰同時指出,兩個月的數據不太能說明問題。陳嘯天也認爲,僅兩個月的數據,談不上恒大已經超越萬科,他認爲競爭才開始。

龍頭房企開年布局廣

長三角城市群是重點

今年1月,受去年藏貨結轉、今年開年供給放量、去年春節基數低等因素影響,碧桂園、萬科、恒大等龍頭房企都保持了較快增長,同比增速分別爲42.30%、41.27%、73%。

因普遍預期2018年市場較2017年走低,房企春節期間也不懈怠,盡管2月百強房企總體銷售規模較1月下降兩成,但同比仍普遍上漲。億翰智庫報告顯示,2月房企銷售業績同比普遍上漲,其中11-30房企業績上漲最爲明顯,同比增速超40%。

在今年樓市調控不放松的背景下,如何保持銷售規模的可持續增長成爲關鍵,而房企在業績競賽中加速奔跑的同時,其土地儲備規模與結構對其業績的影響越來越大。

從中國指數研究院發布的全國房地産企業拿地排行榜來看,2018年1-2月,龍湖以314億元拿地總額首次拔得頭籌,碧桂園以229億元位居第二,中海以225億元繼續位居季軍,三家房企拿地金額均超過兩百億,拿地勢頭不減。10房企1-2月拿地總額1613億元,占50企業的44.1%,與1月拿地金額占比基本持平,龍頭房企獲取土地資源優勢繼續保持。龍湖開年拿地勢頭猛增,1-2月拿地金額首次躍居位,成爲品牌房企拿地黑馬。

從城市群拿地企業及金額來看,龍頭房企布局更廣,長三角仍是房企重點關注區域。龍湖和碧桂園除環渤海外,在長三角、珠三角、中西部3個榜單中均有上榜,其中,龍湖在長三角和中西部均居榜首,在珠三角位居第六;碧桂園在珠三角位居第二,在長三角位居第三,在中西部位居第五。另外,萬科中西部排名第三,在長三角排名第九;中海則在環渤海排名,在珠三角排名第四。而碧桂園、萬科、龍湖在長三角城市群榜單中均有上榜。

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