[摘要] 2018年開年，全國房地産市場調控整體繼續保持嚴控不變，金融“去杠杆”持續加碼，房地産市場銷售分化日益明顯。在分類調控和三四線樓市去庫存基調下，返鄉置業、棚改等因素爲樓市帶來提振效應，前兩個月龍頭房企銷售業績普遍實現正增長。
3月5日，中國恒大發布銷售簡報。2018年2月份的合約銷售金額約爲人民幣481.4億元，合約銷售面積約爲486.6萬平方米，合約銷售均價爲每平方米人民幣9894元。1月份至2月份，中國恒大物業累計合約銷售金額約達人民幣1125.0億元，累計合約銷售面積及銷售均價分別約爲1110.2萬平方米及每平方米人民幣10133元。
5日，花樣年控股集團有限公司宣布，2018年前兩個月，集團已累積的銷售額爲約人民幣30.25億元，相應已售建築面積爲300889平方米，平均售價爲每平方米約人民幣10054元。同日，中國奧園地産集團股份有限公司宣布，2018年1至2月中國奧園未經審核合同銷售額累計約人民幣81.06億元，較2017年同期增長約113%。同時，廣州富力地産股份有限公司發布公告，2018年前兩個月富力地産累計實現總合約銷售金額約人民幣123.5億元，銷售面積達約93.01萬平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升58%和51%。
3月2日，萬科企業股份有限公司發布2018年2月份銷售及近期新增項目情況簡報顯示，2018年1至2月，萬科累計實現合同銷售面積684.5萬平方米，較2017年同期588.8萬平方米增長16.25%；合同銷售金額1035.8億元，較2017年同期866.3億元增長19.57%。
中國指數研究院的統計數據顯示，從前兩個月的銷售情況來看，銷售規模破百億的房企增加至32家，龍頭房企依然保持較高增長。2018年1月至2月份，銷售額超過百億的企業平均值爲290.3億元。其中，龍頭房企的帶頭作用更趨明顯，碧桂園、恒大、萬科三家房企雙月銷售額均破千億，均值達1109.8億元。
“雖然開年前兩個月並非房地産市場傳統旺季，但碧桂園、恒大、萬科等三大房企共同創造了全年率先抵達千億規模的紀錄——兩個月時間”。觀點指數相關分析人士分析認爲，“按此速度，年中之時誕生3000億房企也並非不可能”。
“可以預料，未來的千億房企將大概率在當前的100億級規模左右的房企中誕生，目前有超過30家房企在這個銷售額之上。而且前60名的銷售金額已經占據了百強房企銷售總額的92%，比上一個月增加2個百分點，後40名房企的生存壓力更大”。上述人士進一步表示，未來房企之間的規模競爭仍將維持一段時間，“除了龍頭強者恒強的現象仍在持續，一些區域市場的中小‘黑馬’房企也正在趕超當中。”
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