[摘要] 深圳市住房公積金管理中心于3月5日晚間發布消息稱，爲維護公積金繳存職工合法權益，規範房地産市場秩序，從今年1月起，市住建局聯合市規劃國土委推出六項維護公積金繳存職工購房權益的措施，在全市範圍內開展專項整治行動，對拒絕職工使用公積金貸款購房的房地産開發商和中介機構依法查處。
深圳市住房公積金管理中心于3月5日晚間發布消息稱，爲維護公積金繳存職工合法權益，規範房地産市場秩序，從今年1月起，市住建局聯合市規劃國土委推出六項維護公積金繳存職工購房權益的措施，在全市範圍內開展專項整治行動，對拒絕職工使用公積金貸款購房的房地産開發商和中介機構依法查處。
記者查閱獲悉，除了深圳外，廣西、廣東東莞、湖北武漢等地也均出台政策整治開發商拒絕公積金貸款的行爲。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認爲，上述政策的主要意義在于落實國家要求，運用公積金貸款支持職工正常的購房需求，降低購房壓力，因爲相比目前的商業貸款，公積金貸款的利率要低很多；同時，爲了維持公積金系統的正常運作，有流入也有流出才屬正常，此舉還有利于吸引更多的職工去繳存和申請公積金。
打擊房企和中介違規行爲
住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。但是，當前市場上有部分房地産開發企業拒絕購房人使用住房公積金貸款，此舉嚴重損害了繳存職工合法權益。
戴德梁行華南及華西區研究部主管及高級董事張曉端認爲，開發商拒絕公積金貸款，可能是因爲就開發商而言，一般公積金貸款審批流程慢，且放款也大大慢于商業貸款，在一定程度上影響了其資金周轉效率，所以開發商更希望買家做商業貸款而非公積金貸款。不過，開發商的上述做法在很大程度上損害了消費者權益，因此主管部門提出開發商不得拒絕公積金貸款，也是維護消費者權益的舉措。
目前住房公積金個人住房貸款利率爲3.25%，遠低于商業銀行個人住房貸款利率。據測算，一筆額度爲100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工的購房負擔。
據了解，目前深圳、廣西、廣東東莞、湖北武漢等地均出台政策，整治開發商拒絕公積金貸款的行爲。
深圳住房公積金管理中心的消息稱，房地産開發企業和房屋銷售中介機構拒絕公積金貸款，或者房地産開發企業未在樓盤銷售現場公示不拒絕購房人使用公積金貸款書面承諾的，職工可以通過12345熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道向市公積金中心投訴舉報，市公積金中心在收到職工投訴舉報後，將信息及時反饋市規劃國土委查處。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地産開發企業和房屋銷售中介機構，市規劃國土委將要求責令整改，對違規情節嚴重、拒不整改的，予以公開曝光，並納入企業征信系統。
至于專項整治行動的效果，深圳住房公積金管理中心透露，從2018年1月起，市住房建設局和市規劃國土委已聯合開展對拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題的專項整治行動，嚴厲打擊房地産開發企業和房屋銷售中介機構違規行爲。從行動開始到3月初，深圳全市有21個新建商品房項目到市公積金中心辦理了公積金貸款房源入庫工作，新建商品房項目入庫率達到95%。下一步，市住建局和市規劃國土委還將繼續推動新建商品房項目入庫工作，將有更多的新建商品房項目能夠使用公積金貸款。
其實，早在2017年12月26日，國家住房和城鄉建設部等四部門曾聯合發文《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》。通知中要求，住房公積金管理中心和受托銀行要壓縮貸款審批時限、提高抵押登記效率、嚴格委貸業務考核、促進部門信息共享。住房城鄉建設主管部門要加強房地産市場監管，加大聯合懲戒力度，集中開展專項整治，切實加強監督檢查，同時要暢通投訴舉報渠道等。
在何倩茹看來，各地下發政策的主要意義在于落實國家要求，運用公積金貸款支持職工正常的購房需求，降低購房壓力，同時吸引更多的職工去繳存和申請公積金。
深圳、東莞5個工作日內完成貸款審批
記者注意到，較國家住房和城鄉建設部等四部門聯合下發的通知內容更進一步的是，深圳、東莞提出公積金業務受托銀行收到職工遞交的公積金貸款申請資料後，在5個工作日內完成貸款受理工作；以及市不動産登記中心將及時受理公積金貸款抵押申請，並在5個工作日內完成抵押登記手續。
而此前國家四部委的《通知》中規定，住房公積金管理中心要規範貸款業務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。《通知》中明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動産登記機構應當嚴格按照有關規定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內完成抵押登記手續，要應用信息化等技術手段，進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。
對此，張曉端認爲，考慮到公積金貸款流程複雜、審批慢的不良影響，要求提高效率是有利于公積金貸款的利用和減小對各方的負面影響的。雖然去年底四部委要求10個工作日，但深圳和東莞的新規要求5個工作日，這當然是希望進一步提高效率，同時也考慮各地操作的可行性。
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