[摘要] 翠微村更新項目不僅立足于建設現代化、高標准的居住條件，按照項目規劃，小學、幼兒園、公交首末站場、活動中心等配套設施都被寫入規劃之中，被賦予了提升城市品質、優化生態環境和集聚社區功能等多元訴求，讓每一戶居民都能享受到幸福美好的生活新體驗。
在日新月異的城市發展中，加快“三舊”改造，推動城市更新，是實現經濟發展，産業升級以及民生改善的重要抓手。近年來，珠海城市更新工作的步伐顯著提速，從中海富華裏、樂士文化區到梅溪工業區變身奧園廣場，一個個特色鮮明的舊改樣本，不斷豐贍著珠海宜居宜業的城市底色。
2018年，是全面貫徹落實黨的十九大精神的開局之年。迎來港珠澳大橋建成通車、粵港澳大灣區加快建設等曆史機遇，面對人民群衆對美好生活的新期待新要求，珠海也吹響了新一輪的城市更新工作號角。今年珠海市政府工作報告已明確啓動翠微村舊改項目，並作爲重點村。
作爲珠海曆史最久、規模的城中村之一，翠微村的改造呼聲一直十分強烈，其布局混亂、設施薄弱與環境惡化，已遠遠滯後于城市發展的步伐。去年以來，由奧園商業地産集團承擔的翠微村更新項目被提上日程，這片城市腹地即將掀開“破繭重生”的時代篇章，也將爲珠海優化城市環境、提升城市品質寫下嶄新生動的實踐樣本。
曆經700年滄桑
舊村滯後于城市發展步伐
“卻顧所來徑，蒼蒼橫翠微。”次走進翠微村，難免有種時光錯落的感覺。在川流不息的前山片區，這座城中舊村如同一棵郁郁蒼蒼的參天大樹，曆經700多年的變遷和滄桑，牢牢紮根在城市腹地中繁衍生息。
作爲一座曆史悠久、文脈深厚的大村，翠微村有著著名的“七街七裏一巷”，三王廟、韋氏大宅等古迹也依舊氣象森然。殘存的老建築和新建的握手樓遙遙相對，水泥路覆蓋的牆邊還依稀可見青石鋪成的小巷。86歲的吳輝楚老人生于茲、長于茲，親眼目睹了翠微村的昔日繁華，也切身感受了這座村莊在現代化進程中的巨大變化，“就算發展的再快，我們也不能忘了屬于這座城市的記憶。”
跟隨老人穿梭在翠微村的阡陌巷弄之間，一磚一瓦，一座祠堂，一條舊巷,都留下了不少難忘的故事，仿佛仍在述說曾經的浮華。據吳輝楚介紹，在明清時期，翠微村曾是澳門與內地貿易“中轉站”，商貿繁華令近萬客商雲集。這裏曾經有祠堂59間，聚集了吳、韋、郭、李、黃、楊六大姓。這片人傑地靈的土地，也湧現了衆多名人：有“香山教頭”之稱的韋東暄、清代曾任上海道兼江海關監督的吳健彰、黃花崗七十二烈士之一韋德、著名教育家韋卓民等等。
隨著時光變遷，如今在翠微村周邊，嶄新寬闊的明珠南路、人民西路以及翠前路形成合圍，其東南面建起了高樓聳立的招商花園城，西南面則是該區域最繁華地段。縱橫交錯的巷道與陳舊斑駁的民居，使得翠微村在這裏顯得格外“另類”。
翠微股份合作公司董事長黃院生告訴記者，在珠海的城中村中，翠微村無論是曆史、面積、居民數量都是數一數二的。這裏的常住人口超過3萬多人，其中逾九成是住在此地的外來務工人員。盡管當年的繁華鼎盛不再，但相對低廉的房租、便利的區位和親民的物價，使得翠微村依然具有強大的包容性與吸引力，成爲許多人來到珠海的謀生棲身之所，尋覓機會之地。
在紛繁忙碌的現代都市，這座舊村更有著自己獨特的節奏和生活方式。每天早上六七點鍾，巷子裏充滿了上班族和學生，他們掐分算秒快步穿梭。早市開市了，吆喝聲也此起彼伏，早餐店裏騰起一片熱霧，忙著刮腸粉淋醬油；下班回到村裏，一轉身鑽進熙熙攘攘、狹窄的巷子裏，卻仿佛一片豁然開朗的天地，鱗次栉比地排布著食肆、菜場、藥房、服裝店、手機店、小超市，以及水果攤、夜市攤……幾乎不用走出村子，就可以滿足生活所需。
或許就是這份煙火氣，構成了翠微村持久的生命力。但與此同時，“令人心痛的是，這些年的翠微村，留給大家的印象是髒亂差。”黃院生坦承，隨著城市化進程的推進，舊村規劃紊亂等問題逐漸顯現，流動人口的大量增長，居住環境、基礎設施嚴重落後于周邊區域，更滯後于城市高品質發展需求。
房屋老化、牆體剝落、供水排汙系統殘舊、管線裸露淩亂……飽經滄桑的翠微村也難逃環境惡化的命運，私搭亂建的“握手樓”之間無序排列，找不到門牌號碼；有的樓與樓之間連兩輛自行車都無法並排通過，應有的防火通道也被擠占甚至堵死，消防車根本進不去。許多村民說，在這裏生活，最怕的就是暴雨天。由于周邊新建道路的地勢擡高，翠微村成了“漏鬥”，每每暴雨來臨，四周的積水直往村裏灌，盡管村裏有專門的排水泵，但也無濟于事，因此也長期成爲珠海的水浸黑點之一。
除了生活環境髒亂，基礎設施破舊，村民們擔心的還有治安、消防等問題，曾經因商貿往來興盛，以詩書耕讀傳家的翠微村，如今卻是“走鬼”攤販各路租客魚龍混雜，泥沙俱下。每到節假日，村裏的盜竊等事件也常有發生。“環境差、人流雜、治安也不好，不少有條件的村民早就搬離了這裏。”吳輝楚望著周邊漂亮的高樓說，對于改造更新，許多村民都是期盼已久，希望能夠早日住進寬敞的大屋，開啓舒心的新生活。
城市更新步入“快車道”
奧園廣場構築舊改優秀樣本
去年以來，珠海城市更新工作按下了“加速鍵”。備受關注的廣昌社區舊村更新項目舉行了開工儀式，標志著居住條件較爲落後的廣昌社區改造由此步入全新階段；作爲珠海市推進舊村更新工作的三個試點之一的銀坑村城市更新項目也已正式啓動。
近年來，已有中海富華裏、金嘉創意谷、樂士創意園、V12創意産業園等位于中心區域的城市更新項目先後投入使用，實現了改“舊”煥“新”的華麗轉身。隨著《珠海經濟特區城市更新管理辦法》《珠海市香洲區城中舊村更新招標工作細則（試行）》等城市更新法規的出台和完善，珠海城市更新工作已經駛入快車道，宜居宜業城市建設步伐進一步加速。
在這過程中，以南屏北山村、東橋村和奧園廣場等項目爲代表，無論是建設主體的選擇，土地資源的配置或是區域功能的規劃，都展現出城市更新工作絢爛多姿的魅力與活力。
對奧園集團而言，自進入珠海市場以來，則始終堅持“構築健康生活”的品牌理念，依循我市“三舊”改造的政策方針指導，積極參與多個城市更新重點項目。2015年，奧園集團與梅溪股份合作公司進行合作，在梅溪村舊廠房基礎上建成包括商場、住宅、酒店、寫字樓等綜合體，建築面積43萬平方米，這也是珠海的商住一體的綜合體，預計將于2018年年中開業。值得一提的是，奧園廣場榮獲了由珠海市政府辦公室頒發的“中國人居環境範例優秀試點項目”，構築起我市舊改項目的優秀樣本。
“破繭重生”的城市之變
翠微村更新踐行 高質量發展理念
新時代要有新氣象，更要有新作爲。2018年珠海市《政府工作報告》提出，積極穩妥推進“三舊”改造，推動東橋、永豐、上衝、翠微等舊村啓動改造工作。改善人居環境、提升城市品質，讓舊村居實現“蝶變”，讓老城區煥發新活力，增強人民群衆獲得感，是城市更新的關鍵訴求。
與此同時，對于迎來曆史性機遇，開啓新時代征程的珠海而言，如何爲珠海的未來發展盤活存量土地、實現空間再造、積聚發展動能，進一步提升經濟質量和城市品質，也將成爲珠海城市更新工作的應有之義。
在空間坐標上，碧波浩瀚的伶仃洋之上，舉世矚目的港珠澳大橋正在加速建設。這座世界上最長的跨海大橋將于今年內建成通車，“一橋連三地，大海變通途”，珠海成爲全國一個與港澳陸路相連的城市，珠港澳邁入半小時經濟圈。“超級工程”助力粵港澳大灣區互聯互通，將以更加自信的步伐向世界級城市群目標邁進。
在時間坐標上，2018年是全面貫徹落實黨的十九大精神的開局之年，也是改革開放40周年。隨著橫琴自貿片區、粵港澳大灣區及“一帶一路”建設等國家政策優勢交彙疊加，珠海作爲改革開放的先行地，曆史性地站在了粵港澳大灣區的中心連接點，在珠江之畔、南海之濱，書寫“大橋經濟”和“灣區時代”的嶄新篇章。
2018年珠海市《政府工作報告》指出，珠海建市以來形成的生態環境、産業品質、城市格局、市場環境等優勢，爲推動高質量發展奠定了堅實基礎。在新的時代語境下，進一步推動城市更新，已成爲珠海實現高質量發展的必然選擇。
在粵港澳大灣區崛起爲世界級城市群發展進程中，新一輪珠海城市更新正當其時。從奧園廣場到翠微村更新項目，奧園集團也全力以赴，深耕其中，促進城市不同區域更好地協調發展、有機融合，映照的正是一種“構築健康生活”的深刻理念。
據奧園集團負責人介紹，翠微村更新項目不僅立足于建設現代化、高標准的居住條件，按照項目規劃，小學、幼兒園、公交首末站場、活動中心等配套設施都被寫入規劃之中，被賦予了提升城市品質、優化生態環境和集聚社區功能等多元訴求，讓每一戶居民都能享受到幸福美好的生活新體驗。
與此同時，項目還明確提出要保留珠海曆史記憶，建築保護用地面積高達1.6萬平方米，不僅將原址保留部分古建築，拂去歲月塵埃，讓醇厚的曆史氣息與文化底蘊切切可尋；更將組織專門的古建團隊針對如三王廟、韋家大宅等重要的曆史建築進行保護翻新，包括已經被破壞嚴重的“七街七裏一條巷”，在景觀上重新打造，使其恢複曾經的輝煌盛景，“我們要做的不僅僅是保護，更希望將翠微的人文曆史發揚光大，成爲珠海一張新的文化名片，爲市民及遊客更深入了解翠微的人文曆史提供堅實平台，在新時代煥發出真正的韻味與活力。”
在“破繭重生”的城市之變中，翠微村更新項目正在走出一條城市更新的創新路徑。從中我們也依然能夠感受到某種一以貫之的理念訴求：一方面承載著我們對于市井鄉愁和水土滋養的記憶，一方面又形塑著我們對于美好生活和宜居城市的向往。
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