[摘要] 曾捲入歐案，“爛尾”多年的漁翁街十五及十七號地段（俗稱“牛皮廠”地段），有望繼續興建。
“牛皮廠”地盤再度動工，毋須補交溢價金？
“牛皮廠” 地項目已建成六層裙樓及其上兩幢約九層高的建築物。
涉歐貪案放高至卅二層 現批十九層
【本報消息】曾捲入歐案，“爛尾”多年的漁翁街十五及十七號地段（俗稱“牛皮廠”地段），有望繼續興建。按照政府批示內容，該處已獲准修改批給合同，興建樓高十九層的商住樓宇，並預留土地設置升降機等步行系統，連通漁翁街至海角遊雲。
○六年突獲准放高
漁翁街十五及十七號土地（鄰近自來水廠），原為牛皮廠房。澳葡政府於一九九三年把該幅土地批予一家建築公司，興建一幢商業、住宅及停車場樓宇，後來因種種原因，計劃遭擱置。二○○四年時，商人林偉（當時信藝置業投資發展有限公司負責人之一）作價一億多元購入該幅土地後，並向政府申請修改原來的土地發展計劃。
根據二○○六年公佈的合同，該土地突然獲准大幅放高，興建一幢六層高的裙樓及其上建有兩座廿六層高的塔樓（樓高共三十二層）。但設有兩項特別負擔，包括興建公共步行系統及行人天橋。該地段獲准放高後，即時火速動工，直至“歐案”揭發後才逐漸放緩，至今仍維持六層高裙樓及其上兩座約九層的塔樓（樓高約十五層）。
終院判無效准留地
原來“牛皮廠”項目亦是歐案涉貪工程項目之一，據當時法院的控訴書指，“信藝置業”曾向運輸司長辦申請要求放寬十倍容積率，令樓高增至卅二層，且獲豁免“街影”。終審法院最終裁決該土地○六年的批給修改無效，並基於善意原則，允許承批人保留上述土地建築物，項目爛尾至今。
事隔十年後， “牛皮廠”地段有望續興建，但樓高大減。按昨日公佈的第六/二○一八號運輸工務司司長批示，土地維持判給予“信藝置業”。當中佔地三千三百多平方米，將興建一幢六層高的裙樓及其上建有兩座樓高十三層的塔樓（樓高十九層）的商住樓，作住宅、商業及停車場用途。
須建電梯行人天橋
合同並設有兩項特別負擔，一、位於自來水廠及“牛皮廠”之間的面積約一百五十二米土地將作為公地，“信藝”須興建接連漁翁街與瑪利二世皇后眺望台（海角遊雲）之間的公共步行系統，包括設置一台升降機。二、“信藝”需興建一座橫跨漁翁街的行人天橋，包括於兩端各設置一台電動扶梯和一台升降機。
似無提及繳溢價金
合同並規定，重新利用的總期限為三十六個月，並列明遞交工程計劃、工程准照申請等期限。倘公司在沒有充分理由下拖延發展，設有罰則。新的批給合同調整每年繳交的地租至七千七百四十九元，但似乎無提及需繳交新的溢價金（該項目○六年修改合同時，已因建設公共設施而豁免交溢價金）。
準線圖避過城規法
值得一提的是，“牛皮廠”自歐案後一直停工，但又“醒目”地於在一三年十一月底獲發新的街道準線圖，成功規避一四年三月生效的“城規法”，跳過城規會審批階段。是次土地修改合同，又與一三年的街線圖高度吻合。
按照一三年街線圖，樓高為十九層，建築覆蓋率為百分之三十七。並規定裙樓頂層除作垂直交通外，須架空作綠化休憩區。但塔樓底部可作住宅的會所等公共設施，露天部分須綠化設計，植物種植面積不少於露天面積的五成。
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