[摘要] 曆時16年之後，在吉大舊村全體村民的期盼中，吉大舊村改造項目終于取得了新的突破。
“盼了16年，終于等到今天。”3月26日，吉大舊村村民何先生喜笑顔開。與何先生一樣，400余戶吉大舊村村民帶著期盼參加吉大舊村改造項目（S1S2）簽約儀式。現場，珠海市吉大日昇股份有限公司、珠海市吉大富泓股份合作公司分別與珠海市寶盛房地産開發有限公司簽訂了集體資産拆遷補償協議，三方共同簽訂《吉大舊村改造項目（S1S2）實施監管框架協議》。曆時16年之後，在吉大舊村全體村民的期盼中，吉大舊村改造項目終于取得了新的突破。按照協議，項目半年內有望動工建設，4年內村民的回遷房或將可交付使用。
據介紹，吉大舊村改造項目屬于2000年珠海市政府決定實施全面改造的香洲主城區範圍內的26個城中舊村之一，與山場村等屬首批改造的城中舊村，項目分爲S1S2（本報道所指地塊）和S3兩個地塊分別開發，其中S1S2地塊面積共計76066.46平方米，應拆房屋面積建築86045.85平方米，涉及461戶。早在2002年1月，該地塊通過公開招標，確定了開發實施主體某房産開發公司。吉大舊村集體資産部分由日昇公司和富泓公司按股權份額實施管理。其中，日昇公司持股54.35%，富泓公司持股45.65%，股民則依據股權證的歸屬接受管轄。
根據招標書要求，該項目應當于中標通知書發出後30個月內完工（不含商品房建設完工時間）。然而，16年來，雖然市、區各級政府高度重視，無數次多方協調督促，在政策上給予大力支持，但原開發實施主體和兩家村股份公司經過多輪談判，僅與日昇公司簽訂了集體補償合同，與富泓公司一直未能夠就補償協議達成一致，一直未開展回遷房建設，導致村居房屋被拆十幾年來，村民長期輾轉租房。
更換開發主體 項目迎來新進展
直至2018年1月30日，日昇公司、富泓公司分別召開了臨時股東大會，以超過三分之二以上的絕大多數表決通過了關于終止某公司作爲吉大舊村改造項目開發實施主體資格以及《關于同意珠海市寶盛房地産開發有限公司作爲吉大舊村改造項目開發實施主體》的兩項議案。隨後，兩家村股份公司向政府部門提出了關于確認吉大舊村改造項目實施主體表決結果的請求。
“對吉大村的村民而言，改造項目早日動工建設、早日回遷、住上新房子，就是他們最關心最現實的利益訴求和期盼。”吉大街道舊改辦相關負責人李耀星一直緊密跟進項目進展。他回憶稱，對系列特殊情況，香洲區政府、街道辦高度關注，隨後香洲區政府立即對兩家村股份公司的請求予以了確認，同時全程指導、監督新開發主體與村股份公司進行深入協商談判，促進了項目加速向前推進。
在吉大村現場，記者看到，珠海市吉大日昇股份有限公司、珠海市吉大富泓股份合作公司分別與珠海市寶盛房地産開發有限公司簽訂了集體資産拆遷補償協議，三方共同簽訂《吉大舊村改造項目（S1S2）實施監管框架協議》。隨著簽約儀式的圓滿舉行，新的開發實施主體正式與兩個村股份公司就集體利益補償達成一致，意味著多年停滯不前的吉大村舊改造項目（S1S2）即將進入嶄新階段。
有望半年內動工 4年內交付使用
據寶盛房地産開發有限公司相關負責人介紹，項目有望半年內動工，4年內回遷房可交付使用。與此同時，吉大日昇股份有限公司董事長蘇衛棠也確認表示，政府對新的實施主體也提出了4大要求，有信心在政府的支持下項目能順利開展。
據悉，四大要求包括：新的實施主體需在3個月內完成兩家股份公司的集體資産補償協議書的談判與簽署工作；6個月內完成村居民拆遷補償合同的重新簽署工作；根據要求，提供建設資金3億元人民幣，並轉賬到政府監管資金賬戶；回遷房建設方案需獲得兩家股份公司的認可確認。
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