[摘要] 2018年一季度土地市場供需兩旺，出讓金同比增近四成，樓面均價漲幅較去年同期收窄，溢價率整體下行。
2018年一季度土地市場供需兩旺，出讓金同比增近四成，樓面均價漲幅較去年同期收窄，溢價率整體下行。在中指院的2018年一季度出讓金20排行榜中，榜單總額同比增逾三成，杭州收金超九百億居首。
一季度300城土地供應增近四成 成交量價雙漲 出讓金上行
供應情況: 2018年1-3月，全國300個城市共推出土地6387宗，同比上漲20%: 推出土地面積28190萬平方米，同比上漲38%。其中，住宅夾用地(合住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地) 1975宗，同比增加19%; 推出土地而積10084萬平方米，同比增加33%。
成交情況: 2018年1-3月，全國300個城市共成交土地5632宗，同比增加19%: 成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地) 1664宗，同比增加9%: 成交面積8415萬平方米，同比增加21%。
出讓金: 2018年1-3月，全國300個城市土地出讓金總額爲9661億元,同比增加37%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地) 出讓金總額爲7683億元，同比增加34%。
成交價格: 2018年1-3月，全國300個城市成交樓面均價爲4002元1平方米，同比上漲3%: 其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地) 成交樓而均價爲9131/平方米，同比上漲11%。
溢價率: 2018年1-3月，全國300個城市土地平均滋價率19%，較去年同期下降14個百分點: 其中住宅類用地(合住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地) 平均滋價率22%，較去年同期下降17個百分點。
一線城市均價走低 二線三線城市走高
從各線城市來看，2018年一季度一線城市均價走低，二線城市供求雙漲，三線城市收金走高。
其中，一線城市成交量漲價跌，出讓金同比增近三成，受調控政策影響，一線城市整體滋價率低于其他各線城市；二線城市供求雙漲，樓面均價較去年小幅走高，出讓會同比增近兩成，杭州收金近923億領跑；三四線城市供應增近四成，成交量價雙漲，出讓金漲幅領街。
出讓金20：環渤海、長三角城市爲主力 京杭交易亮眼
在中指院的2018年一季度出讓金20排行榜中，榜單總額同比增逾三成，杭州收金超九百億居首。
全國土地出讓金排名前二十城市成交總額爲5685.4億元，同比增加32%，上榜門檻微降至88.5億元。一線城市僅深圳米入榜，收金總額爲1129.4億元，校丟年同期增加20%，僅北京排名有所攀升，京滬收金總額同比走高; 二線城市共14個城市入榜，其中杭州一李度土地交易活躍，收金923億占據榜首，同比增長284%。
十大城市宅地:一季度供求量同比雙漲均價及溢價率較去年走低2018年一季度，全國10個重點城市宅地供求總量同比雙漲，均價及溢價率較去年同期下滑，成都。杭州、重慶，北京、武漢，上海宅地供求量均超去年同期。一季度各城市繼續深化調控政策，增加住宅用地供應，上海，杭州、南京等地積極推進“購租並舉”住房體系，加快租賃，保障性住房的發展建設。
供應方面: 3月，10個重點城市中除北京、深圳外均有住宅用地推出，武漢供應量，爲108萬平方米。1-3月，成都、杭州，重慶、北京，武漢、上海。深圳7城市的供應量超過去年同期，重慶、武漢，杭州分別以317萬平方米、313萬平方米，175萬平方來的供應量排名前三位。
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