[摘要] 如今很多城市可供開發的土地規模已經面臨“天花板”，單純的物理空間建設已經不能滿足城市發展的需求。
如今很多城市可供開發的土地規模已經面臨“天花板”，單純的物理空間建設已經不能滿足城市發展的需求。推進産業園區的建設發展，不僅可以優化經濟發展質量，促進經濟結構升級，還能創造機會吸引優質企業落地，提升産業及城市競爭能力。因此，多家排名前十的龍頭房企開始進行了跨界。有房地産市場研究專家表示，除了傳統的住宅地産，2018年以後的房地産熱點是産業地産，其次是文化地産、養老地産等。産業地産正在成爲地産行業的新寵，各大房企也都紛紛在加緊布局。
龍頭房企嗅覺最靈敏
日前，越秀地産向外界發布，與濟南長清區簽署合作協議，雙方將打造濟南區域性金融中心——越秀産業新城；4月25日，碧桂園與網易在佛山達成戰略合作，雙方將基于網易雲計算、大數據等技術開展合作，推進碧桂園科技小鎮建設；3月21日，融創對外發布“桃源+”戰略，將逐步向文化、娛樂、旅遊、體育、休閑、教育、健康、養老等服務和運營領域延伸；近日，綠地控股宣布擬投資3億元入股深蘭科技以布局人工智能領域；4月9日，恒大宣布將在未來十年向生命科學、航空航天、人工智能、機器人等高科技領域投入1000億元。此外，富力、世茂、遠洋等房企也紛紛試水産業地産，謀求新航路。
談及房企轉型背後原因，業界認爲，這是房企的生存所在，從宏觀角度看，截至4月公布的業績顯示，雖然受益于過去兩年的去庫存、市場火熱等因素，龍頭房企大多實現銷售、利潤雙線飄紅。但這難掩樓市整體疲軟的現實，房企需要尋找新的利潤增長點來支持長遠的生存和再發展，因此，無疑要求新求變。持有和經營物業成爲越來越有吸引力的運營方式。不論是産業地産、商業地産、養老地産，抑或是打造長租公寓，其實都是持有化運營的一種方式。未來，多元化或將成爲房企“標配”，持有化運營也將成爲房企的一種創新方向探索。
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